今年地价走势值得密切关注

更新时间:2017-12-09 13:05:20 来源：www.okzjj.com 编辑：本站编辑　已被浏览次查看评论

中国土地勘测规划院《2009年全国主要城市地价状况分析报告》显示，2009年全国105个监测城市综合地价增长率、36个重点监测城市综合地价增长率均超过5%，全国各主要城市房价地价普遍出现过快上涨局面。当前，随着国家连续出台抑制地价房价过快上涨的政策措施，人们对宏观调控措施的预期有所调整。考虑到地价的经济变化晴雨表功能，2010年全国地价走势值得密切关注。
　　2010年，我国宏观经济在各项调控措施作用下逐步回暖，国家宏观调控措施预期有所调整，将对土地及房地产开发的金融环境、供求关系产生直接影响，并进而影响地价走势。随着国土资源部加强建设用地批后监管，预防和制止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等现象，打击囤地炒地行为；以及五部委进一步加强土地出让收支管理，将开发商拿地首付款比例提高到五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年；国务院常务会议决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。从目前政策趋势来看，2010年还会有一系列调控政策跟进，地价上涨幅度或许会有所放缓。
　　目前，全国地价增长变化的区域规律特征日益明显。全国城市地价动态监测系统显示，随着我国经济形势逐步企稳回升，2009年全国地价总体水平呈持续上升态势，从第四季度开始，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平。与此同时，西南区综合地价水平亦高于全国总体水平，仅次于东南区，这主要是由于该区域城市，普遍受房地产市场拉动影响，导致土地需求增加，地价涨幅显著。从地价区域分布来看，东南区、西南区、华北区、中南区、东北区、西北区的区域综合地价水平由高到低呈阶梯状分布。应根据区域特征，依据保耕地、保发展、保民生原则，加强地价动态监测，在土地供应上采取更灵活的政策。
　　2010年，随着一线城市居住地价增长将趋于平稳，要防止二、三线城市地价跟风上涨。总体来看，2009年地价上涨幅度较大的地方主要是经济较发达城市和东部沿海城市。随着这些城市地价达到一定水平，用地成本大幅增加，受土地成本辐射效应影响，部分用地和开发需求必将转向二、三线城市。同时，随着我国城镇化步伐加快，中小城市对住房用地需求会持续增大，首套购房优惠政策的持续实施落实、刚性购房需求释放，将刺激二、三线城市房价增长，从而激发城市居住地价上涨。但是二、三线城市经济环境、基础设施状况、产业聚集程度等尚存在一定差距，市场需求弹性受到很多限制，因此必须防止地价跟风过快上涨，抑制社会需求。
　　2010年，随着宏观经济逐步向好，工业用地需求有所上升，必须密切关注工业用地价格变化趋势。2009年GDP增长达到8.7%，其中第二产业增加值达到546320.04万亿元，比上年增加9.4%，多数地区逐步进行产业转型。国家政策对宏观经济已提出明确导向，随着经济形式的好转和四万亿投资及其后续效应持续作用，以及工业用地最低价实施政策的调整，预计2010年工业用地需求将会增加，在满足用地供应同时，必须关注工业用地价格变化，制订实施差别化的工业用地价格政策，以用土地杠杆推动工业布局和产业结构调整。

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