“国十一条”的发布对张家界市有哪些影响？

2010年1月7日，阳历新年伊始，国务院就发布了旨在进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的.国十一条.，发出了大力整顿房地产市场，抑制房价疯涨，保障安居性住房的信号。通知一发，北京、上海、广州等一线城市闻风而动，纷纷采取措施，有效应对。作为新兴旅游城市的张家界会有哪些影响呢？.
... 购房交易量稳中有升.　刚性需求不受影响
... 记者来到了江畔佳苑的售楼处，一对40岁上下的中年夫妇正在看着楼盘的沙盘图，详细询问楼房附近的环境、内部的配套设施以及未来的增值可能。
... .现在每天都有3-5套的成交量，比11月份开盘的时候明显好转。.江畔佳苑房地产有限公司的营销总监王总介绍。.国十一条.发布以后，江畔佳苑详细分析了目前的楼市情况。来江畔佳苑购房的，60%-70%为首次购房者，买房子是刚性需求，对于首次贷款买房的客户，银行的贷款利率为七折。这次国十一条的发布，发出了收紧房地产市场的信号，如果这次调控没有有效抑制房价，，那这个七折利率会不会成为下一个动刀的对象就不可预测了，因此抓住.七折利率的最后时机.成了江畔佳苑的销售抓手。
... .原来不着急的人，现在可能更着急了，从我们的销售量也可以管中窥豹。.王总自信地介绍。.我们一个月已经涨了四次价，当然这跟楼盘的品质密切相关.。
... .张家界的房价本来就不低，但对于二套房的购房者来说，财力都可以承担，首付三成跟四成基本没什么区别。.张家界月亮湾房地产开发有限公司的负责人说到.国十一条.的影响时介绍，月亮湾本身就是多期开发的定位高端的楼盘，均价高出市价三百左右，相对其他楼盘，市场需求量本来就低，客户基本固定，销量一直平稳。
... 逸臣桃源二期前不久刚刚开盘，均价高出一期楼盘三四百，但并没有影响它的销售量。.虽然来这里买房的很多都是改善型住房，但基本上也是刚性需求，因此销售量并没有受什么影响。.张家界唯独房地产开发有限公司的销售部经理唐君政表示。
... 抓住首次购房七折利率.　二套房影响不大
... 为了解.国十一条.对购房者的影响，记者采访了很多客户，但购房者中很多人并不了解国十一条的内容，也不明白会给楼市带来什么样的影响。他们只是觉得房子到了非买不可的地步，只要觉得合适，还是趁现在有7折利率优惠迅速买房。
... .房价不会降下来的，所以趁现在有能力买就赶快买，七折利率确实可以给首次买房的人减轻很大的负担。.一月份刚刚签了购房合同的王女士介绍着自己买房的心态。王女士自己也在售楼处工作，对于国十一条的影响，她觉得对自己不得不买房的人来说几乎没有影响。
... 据长期观望楼市的某知情人士表示，对于二套房，张家界的房价均价在2700-2800，首付40%还是30%，还是50%，对于已经有能力购买二套房进行投资或者改善型住房的购房者来说，根本算不上什么，因而影响不大。
... .对投资性住房的购房者的影响，我觉得主要是心态上的，利率和房价对他们都没有实质上的影响。.江畔佳苑的销售总监凭借自己多年来对楼市的观察分析，.可能会有一部分人开始持观望态度，交易量会有一定程度的压缩，但这只是暂时的，到一定程度还是会爆发，所以暂时来看，二套房的房价虽然跌不下来，但确实会放缓涨速。.
客户分流..开发新项目将更为谨慎.
... .国十一条.强烈地传达了抑制房价，保障安居性住房的信号，也提高了房地产企业的拿地成本，多少也影响到了房地产开发商的心态。
... .开发新项目将更为谨慎，住房设计和配套设施也会走向更高层次。.王总已经对下一步的项目开发做了思考。据他分析，国务院加大对保障性住房的保障力度，将会大大分流一批经济适用房的客户；对于购买投资性住房的购房者来说，首付比例提高，投资成本将加大，这也会在一定程度上拉住一部分购房者的脚步。而有住房刚性需求的人，他们的购房理念将更为理性，对房子的内部设计、周围环境、地段以及配套设施要求更高，.因此在产品设计和规模上我们都要守住，这样，在寻找新项目的时候公司就不只追求规模，而是追求‘短、平、快’，快建快销，瞄准某一个版块人的需求.。唐君政也表示了相似的观点，.拿地的成本增加，当然会让房地产开发商更为理性，也更谨慎。.
... 银监局以及相关银行房贷部门的负责人都表示，.国十一条.并不是刚刚出台的政策，而是对一直以来实施的.国四条.的强化，对二三线城市的房地产市场暂时没有太大影响。

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