怎样优化住房资源拥有权？

　　如今，房地产市场风云变幻，调控不断，问题倍出，引发一系列的讨论与思考。到底该怎样买房才合算？政府该不该做到或者怎样做到让人们居有其所？

哥德巴赫猜想——空置房数量达6540万套？
　　当楼市调控的风向转向房产空置税时，有一个问题产生，到底怎样认定房屋空置与否？中国究竟有多少空置房？住建部可能回答不出来，统计局也不一定有答案。这个事情得问电力公司抄表员。据近日《北京晨报》报道：国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿中国人居住。
　　消息迅速引起全国关注，有专家说“空置房6540万套”这一说法非常可笑，不啻为天方夜谈。国家电网公司也专门“辟谣”：“从来没有统计和发布过此类数据”。那么全国到底有多少空置房呢？尽管权威部门选择集体失语，但谁也无法否认这是客观存在的问题。到底该如何认定空置房？为强化数据的真实性，必要时还可以请自来水公司抄表员帮忙。这么热的高温天气，某户如果几个月既不用电又不用水，绝对与低碳生活无关，完全可以认定为是空置房。
面对如此之高的房屋空置率，美国高盛集团全球首席经济学家吉姆·奥尼尔近日对一家中国媒体表示，中国房市泡沫的风险已除去，中国政府做得非常非常出色。
　　也就是这个奥尼尔，有一篇《美国房价仍未触底》的文章，刊登在7月3日出版的《证券市场周刊》卷首。他在文章中说，为了测算不利因素对于美国未来房价的影响，高盛构建了一个涵盖美国20个大城市的模型。“通过模型我们得出，如果房屋空置率上升1%，则一年之后房价会下降1.8%(两年之后会下降5.4%)，而当月可售房屋数量增加1%会使得房价在一年之后下降3.2%，两年之后会下降5%。另外，较高的借款成本也会对房价产生明显的不利影响，如果名义抵押贷款利率上升1%，则房价在一年之后会下降1.7%。”他表示，在经历了此前的大幅下跌之后，美国房价从2009年初开始企稳，并且，估值已经回归“正常”水平。但必须时刻警惕的是，政府房地产政策的暂时性提振效应正在逐步淡出，过度供给和较高的抵押贷款违约率仍然充斥着房地产市场。
　　一面大唱中国房地产泡沫的风险已除去，一面用模型分析美国较高的房屋空置率预示美国房价还会下跌，奥尼尔大概以为中国的6540万套空置房屋对楼价不会产生任何影响。这实在令人奇怪，美国房屋空置率上升1%，两年后房价会下降5%，这个模型到了中国怎么就完全是另外一回事了？
　　倘若6540万套空置房屋数据可靠，中国房市的泡沫不是风险已除去，而是风险犹如堰塞湖，高悬在中国经济的头顶上，亟待政府拿出积极稳妥的办法排除险情。现在的楼市有点像酒吧里的搭积木游戏，楼价已经搭得够高了，再往高搭随时可能垮塌。想下来也不那么容易，一根一根往出撤，搞不好也会哗啦啦。不慢慢往下撤，也是不行的。楼价现在不降，房屋空置率将会快速攀升，今后的降价幅度只会更大。毕竟，6540万套空置房不是模型，是比模型更具象的实物。
　　很多小区一到夜里就黑乎乎一片的景象，就足以说明在高房价下社会资源正在被大量浪费，也足以说明政府必须对楼市进行有效的调控。到底怎样才能尽可能地优化房屋资源分配？有人认为，当务之急，一是尽快科学统计住宅空置数据，二是尽快出台政策征收房产闲置税。

专家OR砖家——“人有房，城市亡”？！
　　最近，房地产市场关注与谈论的焦点不断转换，继楼市雷人雷语之首的任大炮任志强之后，又有所谓的专家发表“人有房，城市亡”的雷人言论，惹得板儿砖与争吵声一片。
　　近日看电视节目《图说天下》，就提到有砖家发“超声波”，说“当一座城市自有住房率超过50%，城市就会死亡”、“如果刚毕业的年轻人都能买得起房，那么这个国家就会走向衰亡”。论据是，“因为没有了房子在前面当追求目标、电兔子，年轻人就丧失实现目标的动力”。
　　经追踪，这番话是出自广州花都区“珠三角楼市步入花都新时间”保利高峰论坛上，某首席经济学家为房价保值发出如上雷人话语，言即在城市化高歌猛进的当下，指望房价大跌，无异于缘木求鱼、问道于盲。一个强有力的迹象表明，一线城市的房价经调控后已经得到了控制，房价“正版目标”已经实现。所谓坊间流传的楼市下跌20%、30%期望，不过是一门空想，实践起来，比天方夜谭还要渺茫。
　　现在，不能不叹服砖家的目光如炬，鞭辟入里。按眼下的情势坐观，楼市就是主体市场，并非从属经济，说到底就是人口经济，走数量的买卖，是一个如日中天、方兴未艾的朝阳产业，交易额巨硕。如果让这个产业完全脱离了“市场经济”轨道，那么巨额的利润利税到哪里去掠取？其实，只要房地产市场健康有序地发展，群众应当没有一个人阻挠房地产市场向好发展的——生活质量在提高，谁还愿意砸自己的好事。房地产交易市场不明朗，压得购房族喘不过气来，怨言愤慨，郁结成疾，导致房地产矛盾激化扩大，房地产行业发展更加病态冷艳，更加曲高和寡。
按照砖家谨慎悲观的高见，楼市也就这样了，没有更好的办法，但使涨停，便烧高香。房价真成了亏本大甩卖，大学生、农民工人人住得起房，搬砖头、拉广告的活计让谁来干？城市劳力流动滞缓，城市发展静成一潭死水，丧失活力的城市若非走向死亡，难道还有什么别的出路？
　　如今，社会是带有阶级烙印的，这一点谁都不能否认，但是把这些观点掺杂到房市论里头去为既得利益群体张目，总是别有一番滋味在心头。砖家就附在楼市上头，凭什么就认定有房子的人口在城市就不流动了呢？
政府在提出实现人们“具有其所”的目标时，砖家的高见“人有房，城市亡”，似乎成为众矢之的。如果人人都有房会影响城市的发展，难道将房屋资源提供给投资者或空置就能让城市发展加速？这其中的利弊，真的值得思考。　
　　　　　　　　　本报综合