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楼市二次调控即将来临？

更新时间:2018-03-19 12:32:52 来源：www.okzjj.com 编辑：本站编辑　已被浏览 次 查看评论
张家界旅游网 公众微信号 虽然楼市是否真的回暖目前尚难定论，但很显然房价在第一轮调控之下并没有出现大幅下降，当前市场再度进入深度博弈的状态。那么，二次调控政策会否出台？
　　据调查显示，3/4的网友认为，更为严厉的二次调控政策可能会出台。
　　支持“二次调控”政策暂时不会出台的网友认为，“楼市调控政策从4月中旬正式发布，至今才不过4个多月，其中有大部分的时间市场都在消化政策的影响。”此外，8月楼市反弹主要是成交量的反弹，价格并未出现普遍快速上涨的现象，并且这种反弹是由刚需主导的，刚需并不是楼市调控的对象，反弹尚属可控范围。
　　因此，有网友表示，对目前的楼市而言，最重要的还是把已出台的政策严格并真正执行到位。“所谓的二次调控，或许会以地方出台的调控细则为主，而国家层面的调控政策短期内再出台的可能性并不大”。
　　支持“二次调控”即将出台的网友认为，当前的政策已经淡化，需要二次调控来“加码”保持政策的力度。而无论是从国家领导关于“坚决抑制投机炒作等不合理需求”的表态，还是从最严厉房贷政策试剑京城，外地人首套首付五成等现象都共同显示，二次调控政策并非空穴来风，或许，这些就是二次调控政策的预热。
　　9月7日，工业和信息化部发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机。而这也是近一个月来，明确提及房产税征收的第三个部委。上月底，发改委相关负责人表示，继续推进房产税改革。随后，财政部部长谢旭人在向全国人大作报告时也表示，下半年的一项重要工作就是研究完善合理引导个人住房消费的税收政策。这被业内解读为，若本轮调控尚未达到预期的效果，房产税的开征将不可避免。
　　“目前有些地方房价还是存在偏高的问题，中央调控的政策肯定还会继续下去。”中国房地产协会副会长朱中一建议，在对投机、投资行为进行遏制的同时，也要考虑夹心层的问题，通过建造公租房来满足老百姓有房的目标；另外，一些制度也要完善，包括商品房预售以及土地征收税的预算方面。
　　中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时说，如果是以价格的适度回调为前提，换取成交量的持续增长，这是政策部门和消费者都乐意看到的结果，开发商也可能把存货变为现金，出台更严厉新政的可能性不大；如果成交量恢复之后，开发商再提价，导致量价相互跟涨，则会迎来新的调控措施。
　　陈国强认为，房产税等税收方面的政策、对企业融资的限制措施、对企业土地增值税的清算清缴等政策都有可能出台，对于已经出台的政策可能会加大执行力度，提出具体的执行要求。
　　瑞士信贷9月13日发布的研究报告预计，中国政府将出台同时针对开发商和购房者的紧缩信贷政策，以遏制“金九银十”潜在的房价上涨。美联物业(深圳)市场研究部最新的分析认为，CPI指数继续攀升，8月份已升至3.50%，控制通胀将成为四季度政府经济工作的主要议题，银行信贷预期会继续收紧。
　　除了信贷的收紧，加强预售款监管也正成为地方政府的调控手段。据了解，北京市有望于近日出台关于商品房预售资金监督管理的暂行办法，核心是“预售资金将由购房人直接存入监管账户，房企不能直接收存”，而浙江省将于10月1日起，对预售资金使用实行封闭式管理，银行将根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金。
　　　　　　　　（本报综合） 张家界旅游网

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