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陈保存：调控政策是为了遏制房价涨幅

更新时间:2018-03-19 12:33:20 来源：www.okzjj.com 编辑：本站编辑　已被浏览 次 查看评论
张家界旅游网 公众微信号 调控政策是要遏制涨幅，不是房价大跌。现在的拆迁成本越来越高，房价根本就没有下降的空间，像朝阳、房山、远郊的下降空间还是很小的，稍微有一点下降的话，刚需就往那边转移。现在轨道交通已经太发达了，在北京不应该分出哪个区域高哪个区域差，以前可能是北四环、五环最好，现在是东五环、六环燕郊这边好起来了，我觉得应该平衡发展，除了西部三面应该同时发展的，包括土地的价值，包括房价，也要逐渐的去同步发展。
现在政策这一块，至于房产税到底出台不出台，我觉得可以不考虑这个，房产税还是压制不住需求，第二套房贷政策也压制不了，对于多套住房，还有购房者为了出租还是会买的。房产税对市场产生的任何压力，最终都转到了终端消费者身上。即便是房产措施出台还这样下去，也不会对市场产生更大压力。
现在主要的问题是政策老是在短期的看现在的市场供求，而不是看长期的。从2003年到2008年，北京、上海的土地出让计划本来就和市场不相符，每年都特别少，供应与计划脱节，完成都是30%、50%。真正的需求有多少，我想任何人都知道土地供应有多少，就是不知道真正的需求有多少。
尤其是北京、上海这样的城市，土地需求是个谜。我研究这么长时间，我就敢这么说，北京土地到底有多大需求，没有任何人知道，上海有多大需求也没人知道，这些需求是个谜。对住房需求，不光是刚性需求，换房需求，越有钱的人当然要住越大的房子，这种需求考虑都是无限度的。
（陈保存：全国地产知名专家和评论人，杰出地产人，地产职业经理人。）
.... （来源：陈宝存-新浪博客） 张家界旅游网

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