抓住机遇提振信心促进房地产业健康发展

　　房子永远是老百姓最关心的话题，在一些一线城市房价快速飙升，许多人因买不起房而悲叹的时候，作为国际旅游城市的张家界，房地产市场发展状况如何？房价是否会上涨？有关部门如何加强市场的规范管理，让老百姓买上“放心房”？带着这些疑问，日前记者采访了市房管局开发科科长龚昭。
. 房地产业快速发展
　　龚科长说 ，全市房地产业认真贯彻落实市委、市政府有关促进房地产业健康发展的政策措施，致力解决民生问题，着力规范行业管理，为全市解决社会发展做出了应有的贡献。2009年，全市共筹集保障资金1.12亿元，同比增长187.1%。完成新增廉租房2320套。全市共归集住房公积金2.57亿元，发放住房个人贷款1.37亿；全市累计缴存总额和贷款总额分别达到13.74亿元和4.99亿元。房地产市场呈现购销两旺的局面。2009年，全市完成房地产开发投资17.76亿元，同比增长96.6%；商品房施工面积195.9万平方米，同比增长106.2%；商品住房销售面积58.5万平方米，同比增长63.7%；商品住房销售额11.72亿元，同比增长71.3%。房地产开发投资增幅位居全省第一。
. 市场需求量仍很大.
　　就市场需求的问题，龚科长进行了分析，他认为，我市房地产市场需求仍然很大。主要有以下几个方面的因素：一是张家界正处在大发展大建设时期，城市建设加快，城市人口增加，农村劳动力向城镇转移，城市扩容，外来就业、务工人员增加；二是拆迁造成被动购房的人群增多。2008年、2009 年我市拆迁面积138万平方米，2010年必须要建项目的拆迁面积预测达到75万平方米，这些被拆迁地区的居民构成了潜在购房流，增强了钢性的购房需求；三是投资性和改善性购房客户增多。这些因素，导致我市房地产市场十分活跃，需求仍然十分旺盛。
　　对于旺盛的市场需求，我市会不会出现购房紧张的局面，龚科长说，根据张家界的实际情况，我市作出安排，今年房地产投资进一步加快增大，全市计划完成房地产开发投资20亿元以上；完成新增廉租住房保障任务1872户，其中新增1000套；市城区目前在建和拟建的房地产项目有15个，面积80多万平方米。所以市场供应还是十分充足的，市民们可以不必为此担忧。

. 中央新政对我市影响不大.
　　中央不断出台新政，规范房地产市场管理，抑制房价，这对张家界的房地产市场会有影响吗？张家界的房价在2010年会是怎样的走势？对此，龚科长说，国家出台的关于房地产方面的多条政策，主要是抑制和打击投资性和投机性购房，以及一些地产商囤积、炒作土地的现象，对居民合理性住房需求是支持的，因此中央的政策调整对我市的房地产市场影响不会很大。
　　针对房价是否会上涨，龚科长分析说，房价大幅上涨可能性不大，但有上升趋势和空间，大体走势平稳，在消费主流能够承受的范围之内。

. 继续促进房地产市场健康发展.
　　我市房地产业正处在一个快速发展的时期，国内知名房地产企业纷纷进驻我市。对此，龚昭表示市房管局会采取多项举措，继续促进房地产市场健康发展。充分抓住国家发展房地产市场的良好机遇，搞好政策宣传，提振市场信心，扩大住房消费。提升市场规范化管理水平，出台一系列加强市场监督管理的措施方法，努力做好开发项目的全程跟踪和监督管理，堵住违规预售的漏洞。做好旅游地产调研，促进旅游地产在我市全面发展。完善信息发布制度。定期对房地产运行情况进行分析，向社会披露未来一定时期的土地供应总量、房地产开发用地规模、区位等信息。积极发展住房二级市场。选择一家银行作为试点，开展二手房按揭业务，逐步提高住房公积金使用率，启动住房公积金按揭业务及商业贷款转公积金业务。
　　对如何加强市场的监管，让市民放心购房，龚昭介绍说，去年8月份，市房管局建立了房产综合管理系统，该系统对每个项目实行监管，实行签电子合同，电子备案，有效杜绝了一房多售和虚假按揭等现象的发生，同时对预售资金进行监管，保证预售资金都用到了开发建设上。这在加强市场监管方面，是个强有力的举措。
　　面对2010年的房地产市场，龚昭希望各房地产企业能提振信心，规范经营，注意提升品质，做好配套建设，争取做到服务和质量尽善尽美，在得到业主认可的同时，也实现自身效益的提升。
　　同时，他也对在今年有购房计划的业主提出建议，要选择品质好、实力强的企业开发的楼盘，要根据自己的需求购买，在购买房子时一定要查看是否有规划、预售、施工许可证，增强自我保护和维权意识。