在“十一”看台上品味“金九银十”

　　忽明忽暗的楼市，在不断猜疑与严厉调控中，就要悄然走完九月份。每年从不缺席的“金九银十”，在这个九月却显得风光不再。事实证明，房地产市场始终在不断发展，也就是说，不论调控是否依旧，房价是否依旧，房地产业发展的步伐不会停滞。
　　不看远景看近况，“金九银十”已走完一半，当前现状到底如何？“十一”长假的到来，会不会为房地产的前行注入活力，从而引来千呼万唤始出来的“银十”？

一线城市：“金九”成色不足，“降价换量”趋势渐明
九月，每年被业内普遍认同的“金九银十”，在今年似乎淡出了视线，价格方面，成交价停涨的趋势愈发明显。北京、深圳、广州、上海等地呈现出成交量低迷、房价趋稳的态势。
　　央行在全国50个城市进行的三季度2万户城镇储户问卷调查显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，较上一季度提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值。未来一季度有购房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4个百分点。
　　按这一趋势发展，褪色的“金九”之后，市场也难以迎来像样的“银十”。房价方面，业内人士认为，各地房展会没有出现大的折扣，说明开发商也同样在坚持观望。但随着楼市调控政策的不断加强，居民购房意愿的不断降低，房地产企业资金链持续绷紧，大中城市楼盘打折降价的现象将逐渐增多，范围将逐渐扩大。被开发商寄予厚望的“金九银十”成色不足，本身也会导致降价进一步蔓延。

二、三线城市：启动限购，限价是两难之下的无奈之举
　　在“金九”风光难现的情况下，楼市调控丝毫没有放松的迹象。
　　进入9月，房价上涨较快的辽宁丹东、广东韶关等二、三线城市先后出台楼市“限价令”。本应被划入限购范围的丹东和韶关却选择了限价，被质疑是在逃避限购。
　　业内人士认为，地方政府采用限价代替限购，能直接抑制房价上涨，使房价统计数据出现停涨甚至下降，在房价涨幅榜上的排位也能迅速下滑。这样，地方政府能比较容易地完成年初制定的调控目标，降低被要求限购和问责的压力。
对一些二、三线城市而言，既无法抗拒地价房价上涨带来的利益，又要避免因调控不力可能导致的问责。两难之下，选择限价这种温和的方式，实属无奈之举。
　　即便房价进一步松动，调控也不会很快放松。专家认为，一方面要继续加大宏观调控政策实施力度，遏制投资投机的炒房需求；另一方面是防止未限购的部分二、三线城市房价过快上涨。
　　房价是否真的已经到了“拐点”，现在是不是出手买房的好时机？专家表示，由于房地产市场地域性较强，不同城市乃至一个城市不同区域之间的差别都很大，购房者要做买房决定，还是要结合当地实际情况和自身的支付能力来观察决定。

谁依然走在“金九银十”的道路上？
虽然楼市发展磕磕碰碰，各地越吵越热的“‘金九银十’不再，楼市即将进入降价拐点”之说不断蔓延，但总体来讲，张家界的情况似乎承袭了一如既往的“独特态势”。
笔者通过走访部分房地产业内人士，发现虽然有人认为我市房地产业受楼市调控、银行信贷等影响，目前显得有些吃力，但也有业内人士称，高端品质的房子，照样还是受市场欢迎，刚需和投资是市场不变的需求。其实张家界8、9月份的销售还是不错的，所以说我市的“金九”不再，是不太客观的。随着“十一”的到来，相信“银十”还会继续。
同时，相比楼市的冷清，保障房也迎来了真正的“金九银十”。
　　保障房既是改善低收入家庭住房困难的重要手段，也是调控楼市、平抑房价的重要工具。今年我国计划新开工建设保障房1000万套，这是我国有史以来保障房建设规模最大的一年。
下半年，全国保障房的开工全面提速。数据显示，1-8月份，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已实际开工868万套，开工率86%（不含西藏自治区）。9、10月份是保障房开工的黄金期，各地正在快马加鞭，照此进度，11月底前1000万套保障房全部开工几乎不成问题。