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2011年楼市价格为何一“降”难求

更新时间:2018-03-19 12:28:30 来源：www.okzjj.com 编辑：本站编辑　已被浏览 次 查看评论
张家界旅游网 公众微信号 央行4月5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，成为央行去年以来的第四次加息。
限购令实施以来，不少城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象，但是房价未见松动。来自中国房地产指数系统百城价格指数对外公布调查数据显示，3月份百个城市中82个房价环比上涨。正是在这样的形势下，又一次加息出现了，购房成本的增加也许将再次加重市场的观望氛围。但是人们也许要问，面对调控政策的重重包围，楼市价格为何一“降”难求？
先从主观上说，各地将本地区年度新建住房价格控制目标与GDP和居民可支配收入增速挂钩，不约而同地回避居民支付能力。楼市降价之难，由此可见一斑。难怪人们把涨幅多在10%左右清一色的目标，称为“涨价令”。而北京，作为国内首个提出“降”字房控目标的城市，确实难能可贵。由此可知，走不出土地财政的困局，“稳中有降”对地方政府来说，远远不如“稳中再涨”的动力大。
再从客观上说，城市化进程、通胀的预期都在影响着房价走势。人们对房价有比较高的预期，再加上市场的需求大于供给，这些都导致了大城市房价不断上涨。除非到了城市化进程减缓的时候，房价都会始终伴随着上涨的推动力。现在的货币政策和行政调控，打击了楼市投资投机需求，也捎带着“误伤”了一批刚性自住和改善性需求。可以想象，未来在多管齐下的情形下，房地产市场即便出现一定幅度的降价，但是要让楼市彻底降温却是缺乏现实的基础。
对中低收入住房困难家庭来说，2011年第四季度将迎来保障房供应的一个高峰期，全国范围内的1000万套保障房将陆续上市，这对商品房市场无疑也是一个比较大的冲击。保障房与商品房真正能各司其职的时代也即将来临。
从现在来看，中央政府对房地产行业的调控没有任何松动，期待松绑的楼市反而感觉到越缚越紧。所以，资金链趋紧的房企抱着观望的心态等下去不是办法，争取在“五一”房展会即将到来之际，通过降价促销来回流资金也许是一条不可不走的路。
（搜房地产博客——黄志坚：远景机构策略总监） 张家界旅游网

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