银行贷款虽收紧自住购房不必愁

8月22日，包括中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行在内的“四大行”首份半年报出炉。报告显示，在贷款持续收紧的环境下，建行上半年支持居民购买自住型住房的贷款却有增无减。上半年个人住房贷款余额增至12198.34亿元，较上年末增加1287.18亿元。不仅如此，建行上半年不良贷款实现了“双降”。截至2011年6月30日，建行公司类不良率较上年末下降0.08个百分点，个人贷款不良率较上年末下降0.07个百分点。
今年来，受房地产调控政策及央行加息等方面影响，全国房地产市场特别是一线城市的发展显得有些吃力，而张家界，受政策的影响几何？建行上半年支持居民购买自住型住房的贷款有增无减，张家界又呈现怎样的住房贷款状况？带着这些问题，《第一地产》特意采访了建设银行张家界市分行房地产信贷部客户经理刘延胜。

银行审核严，仍支持自住购房贷款
《第一地产》：刘经理，您好！请问随着央行年内的三次加息以及调控政策的加深，针对张家界普通住宅市场，建行在购房贷款方面有什么变化？
刘延胜：以往，像2008年、2009年到去年为止，首套房的利率都可以获得7折至8.8折等折扣。而今年，张家界银行都开始按新政策执行，首套房首付是30%，利率上浮10%；而二套房首付为60%，利率上浮20%；三套房贷款已停止。同时，受国家的规模控制，贷款资源有限，银行对贷款的选择性就相对较强，针对有不良信息记录的贷款者，银行审核比以往严格。不过购房者也不用担心贷款难，因为，就建行而言，对住房贷款还是比其他贷款要宽松一些。
我市上半年住房成交量未减

《第一地产》：从去年到今年，楼市调控从未放松，银行的贷款政策也在调整。从今年申请住房贷款的数据来看，您认为张家界今年购房市场的成交量有没有减少？
刘延胜：可能表面上按楼盘的比例来看，相对于去年，我市的住房成交量是减少了一些。但是不论是楼市政策还是银行加息，影响最大的都只是首套房以外的改善型住房。张家界是旅游城市，经商的人不少，这也就开辟了一个购买市场，这部分人如果没准备长期住下来，就会选择买小户型，等将来离开这里，小户型更好处理，先住后投资，是不错的选择。其实张家界上半年住房成交量不会减少，以及建行今年上半年的贷款人数跟以往相差不大的原因，还在于现在想一次性付全款的购房者不多，虽然当前部分年轻人买房困难，但有父母帮忙付首付，所以也能作为刚需者把房子先买了。

商业地产投资门槛相对提高
《第一地产》：最近听说在商业地产的投资方面，央行利率也上调了。请问目前张家界商业地产的投资也受到银行贷款的影响了吗？
刘延胜：银行利率政策的实施，或多或少都会产生一定影响。在张家界，建设银行以往针对商业地产的贷款利率是按照10%-20%执行的，但目前已经上浮到30%，首付为5成不变。对于投资者和项目开发商来说，由于央行多次上调存款准备金率，从而影响了银行的信贷扩张能力，从而间接调控了货币供应量，最终使得贷款的门槛有所提高。

美国债务危机引发全球信心危机
《第一地产》：目前，受美国债务危机影响，全球股市大跌，这对我国经济乃至我们房地产市场有着怎样的影响？
刘延胜：受美国债务危机影响，全球股市大跌，引发了市场的信心危机。也就意味着部分人觉得把钱存入银行也不保险，像意大利，更多的是把钱拿出来买房等待增值。从大的方向上来说，此次危机是全世界的金融问题，中国不能遗世而独立，尤其是在加入WTO以后。