楼市怪相丛生 民心焉能承受

　　随着社会发展的提速，丛生的怪相越来越跟上“时代发展”的脚步，而人们的感叹也随之变“时尚”。有人说：我们这一代生于计划，死于随机，活于奇迹。或死于危房，或死于高铁，或死于强拆……
　　在这个发展与问题共生的时代，需要有超前的思维去计划，更需要有深刻的剖析反思。说楼市，谈问题，在简单梳理今年来的楼市怪相之前，《第一地产》也在6月份对强拆、保障房、房价等问题进行了盘点。只是，我们的视觉半径，目前还及不上楼市问题出现的速度与范围。
刚封顶就拆，建房成了堆积木游戏？
　　7月17日，郑州市一处拆迁安置小区8栋刚封顶两个月的多层楼房，因为存在严重的质量问题和安全隐患，被要求全部拆除、重新建设。近300户回迁户的回迁计划最早也要延期到明年5月份。
　　谈起被拆除的原因，施工方表示，主要是工程所用的新材料煤矸石砖为不合格产品，说是“豆腐渣工程”，其实有些砖还没豆腐渣结实！这些主体刚封顶的楼房表面，砖体出现大面积的爆裂和粉化现象，用手轻轻一触砖体，砖沫就像饼干碎屑一样簌簌地往下掉，有可能突然塌陷的房子，如果住进去岂不是自掘坟墓？
　　刚封顶的楼房马上要拆，引发的质疑之声不断。在此，我们也不禁要问：为何8栋楼都已经封顶了才发现存在严重的质量问题？层层监管为何没能把住关？建房，不是玩堆积木游戏，它关系到众多百姓的居住和安全问题。一直以来，与人们切身利益相关的问题，在政策上受到了高度重视，而实施过程中的落实，岂能儿戏？
楼板一踩就穿，“纸糊”的“民心”何其脆弱？
　　近期，有报道称安徽安庆市太湖县最大拆迁安置小区——龙安商贸小区，自去年底以来，50多户居民的房屋陆续出现承重梁、屋面、外墙裂缝和渗水等现象，部分住户甚至出现楼板踩穿、房屋沉降，激起当地拆迁安置户的普遍不满。2009年陆续建成竣工的约1100套安置房，目前只有约200户入住，许多安置户不敢搬进去住，导致有家难宿，顶着酷暑借住在外。　　
　　安置小区本是“民心”工程，却能够一脚踩穿，像“纸糊”一般，离谱得被称为“豆腐渣工程”都显得勉强。由此可见，这批安置房的质量已经差到了何种程度！利欲熏心的开发商，血管里是否还有道德的血液？
　　这项“豆腐渣工程”，也暴露了当地政府的诸多问题。首先是，建设用地违法。太湖县国土局经济开发区分局的相关负责人坦言，目前开发区安置房地块至今还未获得国家土地审批指标，因此目前难以办理相关产权证。其次，工程招标有问题。这个安置小区，竟然招标了12家建筑公司参与建设，平均每家只承建一到两幢安置房。为何如此？个中原因颇值得玩味。第三，监管严重缺位。拆迁安置小区建设，是关乎民生的大事，必须确保工程质量。显然，基层政府在保障性安居工程建设中存在着质量把关不严、漠视民生利益等问题。我们希望，这样的“闹心”工程能够得到控制，让真正的“民心”工程崛起于命途多舛的楼市。否则，“纸糊”的“民心”，未免让这个社会太过悲剧。
5000万面子工程，只为“领导观瞻”？
　　7月26日，有报道称，南京将对城内100幢左右的房屋屋顶重新上色。据相关人员表示，初步的费用核定在3000万至5000万元左右。
　　屋顶上色，让人第一时间想到去年陕西渭南华县出现的山崖石头被涂上绿颜色的事件，当地还美其名曰美化环境，官员称是最先进的经验，真是让人哭笑不得。而今年7月，湖北襄阳市襄州区双沟镇也遇上一件怪事：双沟工业园新修的几条公路一夜之间“消失”了，被填上土，铺上薄膜，撒下种子用来种菜。一个月后，镇里又组织人员、机械，将表层填土刨开、搬走，公路又现身了。水泥路上种青菜，如此应对国土部卫星遥感的监控，让人不得不佩服。“有才”的领导真能让“集体智慧的结晶”体现得淋漓尽致。
　　而此次出现的屋顶上色，又何尝不是面子工程？据说，事情的起因是一位市领导在视察紫峰大厦（目前南京第一高楼，世界第七高楼）时，从这处城市地标建筑的高点放眼望去，一些楼宇的屋顶乱糟糟，色彩也不统一，很煞风景，“屋顶涂色”旋即便被相当高效地提上了议程。客观地说，从建筑的美学价值考量，看似使用价值不大的屋顶，恰恰是个关键环节。市领导既然也是市民，市领导的意见当然也应该算作市民的意见。从这个意义上说，屋顶有碍领导观瞻，当然不应被无视。不过，符合市领导的审美，是不是能够算作顺应民意，“屋顶涂色”工程又是否有民意的基础，有民众的支持？恐怕仍然需要打上问号。
　　现实中，面子工程花费不菲，却打了水漂，还遭来民怨的事情并不少见。其实城市面貌如何改善，民生视角要比“领导观瞻”更重要。3000万至5000万的“官方”发言，不仅百姓难信，而且还会遭到质疑：有这样的资金，为何不投入到目前资金紧缺的保障房建设中？
别墅穿上“马甲”，就能成花园洋房？
　　“新华视点”记者近日调查发现，河北省唐山市丰南区一个在建的高档纯独栋别墅区——“唐墅壹号”不仅大片占用耕地，而且征地、审批、建设、销售各个环节层层涉嫌违法违规。有关利益方想出了种种招数，跟国家政令法规“捉迷藏”。　　
　　据村民反映，自2006年，村民的很多土地就陆续被圈，不让种，“唐墅壹号”就在未批先占的土地上登上“尊贵”的舞台。而为了节约宝贵的土地，国务院、国土资源部相继五次发布政令，要求禁止向别墅供地。但今年3月开建的“唐墅壹号”竟取得开发这一项目的各种相关许可证，他们究竟是怎样做到的呢？
　　原来，在“唐墅壹号”的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》上，看不到“唐墅壹号”的字样，每个证上的项目名称写的都是“悦湖郦景小区”，而用地性质是“居住用地”，所建的是“花园洋房”。
　　即使没有建筑图纸，还有容积率卡着。“唐墅壹号”容积率仅为0.41，而去年底，国土资源部已发文叫停了容积率1.0以下的住宅用地出让。丰南区政府出示的《国有建设用地使用权出让合同》写着，“悦湖郦景小区”的容积率是1.0－1.05。这着实叫人感叹一把：丰南区偷容积率的“视野”真是令人匪夷所思。难道别墅“穿上马甲”就能没人认识？