政府为楼市的未来“牵线搭桥”

楼市的消沉与无奈，引来了政府的怜悯。7月份起，北京政府首个二手房交易服务平台试点将在海淀区建立，为二手房交易提供房源信息发布、租售信息核验、交易信息查询、买卖合同网上签约及交易资金监管等服务事项，保证房源真实有效、交易资金安全交割。与前一段政府一惯施行的“强硬”手段不同，政府这次转变策略，用一种“怀柔”手段来调整当下楼市，不仅能够实现对市场的优化目的，而且也为政府的调控方式提供了一种新的模式。
政府是“项庄舞剑. 意在沛公”
随着政府调控的不断加大，楼市在重压下不免做出一些过激的行为，因此一些问题比肩接踵地冒出水面，尤其是较少受政策辐射的二手房市场，少数不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确、少数经纪机构恶性竞争来扰乱市场。
政府在市场的僵持下实施这一举措看似是规范了二手房的交易，其实更多的目的在于对市场的监控。当前在楼市与政府的僵持下，开发商最终输得一败涂地，在“四面楚歌”的情况下只能选择“降价”来抚慰疼痛的伤口。而作为影响较小的二手房市场价格并未出现明显的变动，这就加速了新建商品房与二手房市场差价的缩小，甚至产生“倒挂”现象，这种“冷热不均”的现象对房地产市场的结构和观望气氛下的心理价格将会产生不良的影响。

为调控“保驾护航”
近几年，楼市的过度“发烧”给人们的生活造成了严重的影响，而政府的调控一度挽救了陷入“水深火热”的百姓，事实也证明了政府所取得的成就。当前政府加强对二手房的关注，并且从房源信息、审核、付款等一系列的过程进行了严格的规定。政府从对商品房的关注逐渐扩大到对二手房的关注，并且政策的规定更加细化和透明，其“服务平台”的搭建巩固了前期调控的成果，并为楼市营造了一个和谐、健康的氛围。
由此可见，政府为楼市的“牵线搭桥”的确是一举多得的利民大事。但是也加大了交易过程的繁琐程度，政府部门的房源的公布、房屋的验核、网上的交易等这些都需要一个过程，造成了不必要的麻烦，这就需要政府加以改善并提高办事效率。我们相信在未来楼市的发展中，这一措施也将会被商品房、商业房接受，那么调控的效果也将会延续下去。
（搜房地产博客--贾卧龙：中华房商合作联合会执行主席)