新政调控时代谁是楼市中的弄潮儿

　　2010年，持续的楼市博弈让房地产市场充满变数甚至无奈，在住宅市场受政策打压的情况下，楼市的几个关键词跃入公众视野，它们在新政调控时代保持着特有的姿势，不仅岿然不动，而且有逆势而上之态。
. 商业地产
在地产沉浮中脱颖而出
　　商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等，与住宅类有很大区别。
　　在近期的楼市，住宅市场可谓是波澜不惊，昔日喧闹的景象已经不在。然而在商业地产市场，却是呈现出了另一番场景，在房地产住宅市场持续走低的情况下，与住宅市场倒挂已久的商业地产项目出现暖流，各路资金不约而同纷纷进入这一领域在寻找着新的机会，成为投资新亮点。
　　在新政出台后，购买第二套住宅和购买商铺在首付款和利率上是相同的。不同的是，商业地产拥有远高于住宅的回报率。据测算，商业地产的投资回报率是8%至10%，远高于住宅。在大环境对商业地产有利的情况下，不少个人投资者都将目光转向了商铺和写字楼。权威研究机构最新调查数据显示，在北京、上海、广州、成都等城市一手住宅市场成交持续萎缩的背景下，中高端商铺的空置率却出现空前下降。业内人士指出，楼市宏观调控政策主要指向住宅的投机性需求，这部分资金受到挤压后，可能会转向投入商业市场。目前，张家界维港·十字街作为商业地产，是张家界市现有的财富街区，是集吃、住、玩、乐、游于一体的“城市商业综合体”。由唯读房地产公司打造的逸臣盛世商业街正在紧锣密鼓的筹备中。在新政频袭的房地产市场，它们的投资价值呈上升趋势。

. 旅游地产
风云变幻中不老的神话
　　依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
　　有业内人士认为，中国旅游、度假地产项目正进入黄金时期，它标志着投资的方向在转变，大家从单纯的住宅市场都在寻找新的产业结构的改变，一个往商业地产走，一个往旅游地产走。旅游地产战略，是要同国家经济共同发展，随着中国经济的发展，稀缺的资源自然会升值，持有才是最聪明的办法。持有型的旅游地产项目看似开发周期长、成本收回慢，却是真正可以长期运营的产业，随着中国经济继续高速发展，那些稀缺的旅游资源会更加稀缺，并且不可复制。
　　旅游地产是长线的投资，是一个文化投资，不是简单的一个盈利模式。在张家界，溪布街作为张家界提升世界级旅游休闲品质的鼎力之作，是以深度旅游为核心打造的“旅游休闲娱乐目的地”，是张家界首个以休闲娱乐为主的大型街区商业综合体，它的投资价值，是不可估量的。
　　实际上，对于张家界来说，旅游地产与商业地产有很明显的交集，不论是溪布街还是维港·十字街，它们都既有商业地产的成分，又可以属于旅游地产，只是两者的侧重点还是有所不同。
. 教育地产
文化与经济的双赢之路
　　教育地产即在地产项目中引入学校（教育），以提升项目附加值的一种开发模式。教育地产与名校合作办学，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。此种办校方式的好处显而易见：有力的出力，有钱的出钱，开发商与学校达成最优资源组合。尤其将教育作为产业看待的开发商，将会把办校放在与地产开发同等重要的位置。
　　现在很多小区内引进的名牌中小学，都是采取这种形式，营造政府办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。业主最终成为最大受益者，享有尊贵的优先权。作为小区的业主子女，一般会有两方面的优先权：一是收费优惠，二是优先入学或降低录取分数线，占有优质教育资源。
　　教育地产如雨后春笋，正在整个房地产业的蓬勃发展中不断深化。建立学校，已经成为许多地产项目开发计划的重要组成部分。市场已经找到了教育与地产的结合点，并且已成燎原之势。随着一批又一批名校与名盘的诞生，教育地产势必继续升温，无论品质，还是规模都将跃上新的台阶，许多探索与实践并重的先行企业已经开始收获。目前，名校周边房热销早已是不争事实，靠近名校的楼盘借助地理位置的优势，在地产黄金定律的地段论上大做文章，衍生出“名校地段论”。教育在进步，在发展，教育地产也将保持良好的发展态势，在楼市动荡的时代逆流而上，成为文化与经济最佳的组合方式之一。
位于永定城区热水坑的湘银·天门壹号项目就毗邻吉首大学张家界新校区。航空职业技术学院不久也将搬迁至此地段，预计将给该区域的楼盘带来不小的升值潜力。
. 低碳地产
未来市场的关注焦点
　　在“低碳”风行全球的时刻，一直擅长“概念”运作的房地产行业，力求紧随时代的趋势。随着低碳概念的深入人心，这几年来，国内的房地产界掀起了一股低碳住宅开发之风。与前几年不同的是，低碳住宅已经从概念走向现实。
　　专家认为，低碳将是房地产开发企业未来竞争力的关键所在。在国内，“低碳地产”的发展主要有两大路径：一是政府政策引导下的协从。随着低碳在国家层面的不断提出，相信不久，各地政府都会有相应的政策出台。另一种是那些具备高度社会责任感、站在一定高度的地产企业积极主动参与“低碳经济”发展潮流。目前，很多企业都在探索通过建设绿色低碳住宅项目，实现节能技术创新有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循环持续发展的模式。
　　早在哥本哈根会议之前，国内已经有一批企业，自觉地投身到绿色地产、绿色建筑的探索和实践当中，并逐步摸索出了一套相对成熟的绿色地产理念，走出了一条独特的绿色地产之路，即将“绿色建筑设计贯穿于地产项目策划及设计的各阶段，并培养人们的绿色生活方式”，形成“从单体建筑节能，到综合社区开发，再到绿色新城建设”的绿色开发模式！
　　据悉，由远大住工在我市投资建设中的蓝色港湾项目就是典型的低碳地产，值得期待。