楼市调控是构筑和谐的必要手段

近日，身负重任的国务院督查组经过调查研究得出结论：以城市住房为主的问题已经影响到了全局。这是站在全局的角度，给了城市住房问题一个明确的定位。关系到国计民生的住房问题不仅是一个经济问题，更是一个重要的政治问题和社会问题。住房问题的重要性就决定了中央必须加大力度进行集中整治和调控。

解决住房问题具有全局性和战略性
住房问题关系到每个人，是最基本的生活保障问题。从经济发展的角度来说，房价长期居高不下会加大经济风险，使银行等经济体面临挑战，增加金融危机出现的可能性。从政治方面来说，住房问题本身就是一个民生问题，如果连最基本的住房问题都解决不了，谈何公平和正义？从社会角度考虑，过高的房价会催生过度的投资投机性炒房行为，使得住房分配不平衡，多数房源集中在少数有钱人手里，造成社会贫富分化进一步拉大，影响社会和谐。
另外，对政府来说，解决住房问题具有一定的战略意义。以“新国八条”为例，中央要求各地方政府在一季度之前公布各地房价调控目标，直到最后一天只有北京提出“稳中有降”，其他地区的房价目标都成为“涨价目标”，这使人们对房地产调控的未来产生动摇，从而影响到政府的公信力。因此，房地产调控的战略意义不容忽视。

楼市调控再发力 潜力无限
温家宝总理强调，中央加强房地产调控的目标是明确的，决心是坚定的，要巩固和扩大房地产市场调控成效。在中央宏观政策的驱动下，楼市调控再发力已成必然趋势。
目前，针对中高收入人群的房价调控正在如火如荼的进行中，而针对中低收入家庭的房租调控也即将被提上日程。“限购令”等政策将部分欲购房者挤压至租赁市场，加大了租赁需求，在保障房扩供的基础上加大租赁房源供应，能够起到改善供求结构的作用。与此同时，在法律上加强对租赁内容的完善和调整，特别是加强对租客的权益保障，使租赁市场呈现其秩序性并激发租赁活力，在政策上加强对房屋中介的监管，打击其哄抬租金等牟取暴利行为，并鼓励一些专业性的公司来做出租住房的经营业务，规范租赁市场。
楼市调控不会仅仅局限于房价和房租领域，中央的调控触角还会延伸到累积加息、完善土地出让政策、收紧开发贷、土地抵押授信等方面，对楼市调控做出整体性全方位规划和进一步落实。逐步深入的调控将使房地产市场面临的供需压力大大缓解，改变市场结构的同时威慑房地产开发商，使之把房价控制在合理水平，调整社会贫富差距，保证社会稳定，进而对社会整体和谐起到重要的促进作用。
（搜房地产博客：贾卧龙--中华房商合作联合会执行主席）