装修乱拆改易埋房屋安全隐患

对于装修中出现的违规拆改现象，业内人士表示，按照房屋结构破坏的程度，可对拆除方开出500-20000元的罚单。那么，在装修中，到底哪些情况属于危险拆改，合理的拆改又应该如何进行？
哪些行为属于乱拆改？
　　● 拆除、破坏承重墙
　　承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受各层楼板、大梁、屋架的重量，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础，是房屋结构的重要组成部分。
　　而将承重墙拆除、削薄或者在承重墙上开洞，都属于破坏承重墙的行为，被视为装修中的大忌。
　　随意拆改、破坏承重墙，不仅直接削弱了承重墙的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性，并且拆除墙体产生的震动还会造成相邻墙体酥松开裂，导致墙体强度、承载力下降，甚至上下楼墙体开裂，对邻里生活造成影响。
　　专家表示，在家庭装修中，家装公司禁止随意拆改承重墙，消费者对施工人员“有拆改承重墙资质”的说法应该谨慎，不能轻易听信。尤其是二手房，室内的墙体大多为承重墙，因此即使户型存在较大缺陷，也不能随意拆改。
　　此外，预制件墙、剪力墙都不能轻易拆改，但是这种墙体如果缺乏专业的建筑知识便很难辨认，消费者可以向小区物业进行确认。
　　不过，室内的承重墙则很好识别，厚度大于40厘米，敲击时会发出闷实响声的墙体即为承重墙；而厚度小于10厘米甚至只有5、6厘米，敲击声清脆的墙体，则是轻体墙，可以进行拆改。
　　●拆改阳台配重墙
　　配重墙，又称窗下墙，即窗户下方或者窗户之间的墙体，这些墙体在房屋结构中主要承担竖向荷载作用。
　　但不少业主认为配重墙的作用不大，并且阻挡了阳光进入室内，影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除，在阳台处形成一个宽大的垭口。
　　拆除配重墙将会改变房屋结构原有受力能力，可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏，削弱阳台的承重力。
　　但是专家指出，如果配重墙没有牵涉到房屋的圈梁结构，也可以进行拆改。因此，室内阳台的配重墙能否拆改，还需要专业人士的鉴定。
　　● 擅自改动燃气、暖气管道
　　老房中突兀的燃气管道以及厚重的铸铁暖气管道，既不美观也占据了很多室内空间，许多业主在装修时也考虑将这些管道重新走线安装。但是专家提醒，改动燃气、暖气管道需找专业的燃气、供暖公司操作，家装公司不能“越权”改动。
　　擅自改动燃气、暖气管道，容易造成原有管道系统的破坏。违规地拆改暖气管道，不但会有泡水的危险，还会影响整栋楼的供暖质量。随意改动燃气管道的风险更大，如果管道长距离横穿室内，很容易产生漏气点，甚至引起中毒、爆炸的危险。
　　● 随意拆换门窗
　　不少消费者喜欢宽敞的落地窗，但老房的窗户多为铸铁材质，看起来笨重、不美观，希望将窗下低矮的墙体铲掉，但屋内的门窗也不宜随便“伤筋动骨”。
　　专家表示，随意拆改外窗会破坏楼房的统一外观，小区物业一般不会允许，而窗下墙也不能随意拆改，如果要拆改必须进行加固，但由于加固费用不菲，很少有业主会采用这种办法，未经加固的墙体一旦承受过大的重力，也会导致开裂甚至有坍塌的危险。
　　同时，窗户拆改后如果安装密封不严，还会造成热气外流、噪音入室等问题，影响日常生活，尤其是老房门窗的拆改重装，更应该考虑这一问题。

乱拆改业主担风险
　　据了解，目前正规的家装公司对于房屋拆改非常谨慎，有的公司甚至会对要求随便拆改的业主“拒单”，但这仍然不能杜绝个别设计师私下答应业主进行拆改的要求。
　　值得注意的是，装修中乱拆乱改的行为，很容易被小区物业投诉、叫停，并且要求业主对已破坏的结构进行恢复，这样一来，用于房屋结构复原的花费将远远高于拆除费用。
　　专家表示，拆改的费用并非由家装公司“一肩挑”，如果拆改部分在原有的设计师图纸上并未表明，家装公司则认为这种拆改属于业主与设计师的个人行为，复原费用将由设计师与业主共同承担；如果拆除部分在原有的设计图纸上已经明确标注，家装公司作为施工方将承担这笔费用。
　　由此可见，在家装中随意拆改，除了会埋下潜在的安全隐患，还有可能会招来一大笔赔偿费用，风险可谓不小。

专家建议：
卫生间、厨房尽量保留原样
　　由于使用频率高、功能要求多，厨房、卫生间经常成为装修重点照顾的区域，但专家表示，厨房、卫生间管道结构复杂、接头阀门多，不适宜“大动干戈”。
　　厨房内的燃气管道、排烟管道都已固定，如果随便移位，燃气管道则可能产生漏点，引发漏气危险；改动排烟管道，容易导致排烟不畅，引发“串味”问题。
　　在面积较大的卧室内开辟一个卫生间，也是不少人的做法。但是这种方法直接改变了卧室的使用功能，由于需要另外牵拉排水管道，必须将卧室的地面加厚才能埋入管道，这将会加重卧室地面的承重负担，并且还会引发渗水等严重问题。
　　专家提醒，在装修中，厨房与卫生间最好不要进行结构改动，而是在设计上挖掘出更多的利用方式，才能让厨房与卫生间更加安全。
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.................................... (稿件源自新浪家居)