2012年房地产将如何发展？

　　2011年悄然过去，房地产业在争论与变化中继续前行。然而，房价回归合理的路还有多远？明年的房地产到底会何去何从？目前，多位市场人士和专家认为，中央经济工作会议明确提出，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，而促进房价合理回归的实现路径依然是多管齐下，包括限购政策继续执行、增加普通商品住房供给和扩大房产税试点范围等。业内关于中央经济会议及明年房地产发展的讨论声音，逐渐浮出水面。
　　中原集团研究中心：目前主要城市房价下行有限意味着2012年政策不会做“方向性”调整。但就中央经济工作会议提出的分层次建设住房体系的三个方向来看，未来政策由“堵”到“疏”是大势所趋，短期内以“限购”为代表的行政限制措施将继续为制度改革赢得时间差，使房产税实施、保障房建设等长效措施具备更充分的探索空间。
　　中国房地产学会副会长陈国强：2011年楼市调控中特别强调如何抑制不合理投融资需求，这是为市场“做减法”，而此次中央经济工作会议提出加快普通商品房建设和供应，是“做加法”。增加有效供应才能解决根本的住房需求矛盾，缓解市场压力，真正地让市场回归健康发展轨道。
　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成：加快普通商品住房建设，这是近几年一贯方针，主要是更好地满足普通百姓需求，同时在供应量增加之后，有利于改善供需结构，促进商品住宅价格的稳定和合理回落。
　　国泰君安房地产分析师孙建平：2012年房价下降将是趋势性变化，将比现在更明显地从一手房向二手房传导，从城区边缘向中心传导，从一、二线城市向二、三线城市传导，从中端房向高端房传导。继上海、重庆之后，房产税试点方案可能率先在部分二线城市及一线城市推出，作为限购政策未来退出的对冲，可抑制投机性需求。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（本报综合）