户型“革命”不再是传说

　　户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。在中国古代汉语词典里是没有的。随着市场住宅开发水平与百姓需求的共同提升，住房的吸引力逐步从地段优势、配套优势、住宅品质延伸到对户型的人性化设计，采光适宜、南北通透等成为人们常说的户型关注点。由此，住宅市场的户型“革命”悄然展开。
户型的“革命”，从需求开始
　　最近，通过采访几位选房的市民，我们了解到，虽然房价让购房者“伤不起”，但希望购买100-160平米普通偏大户型房子的人还是较多，这部分人年龄跨度很大，多在27-50岁之间。他们选择这类户型的原因主要是结婚或者为了一家人的改善型住房。在这些购房者看来，在张家界，还是需要买大一点的房子，因为张家界适合居住，城市区域不大，家人隔得不远，完全可以一起居住。即使是结婚，也需要提前将孩子考虑在内，因为年轻人上班，房子大一点，房间多一点，也方便父母过来帮忙照看孩子。
　　市民林先生告诉我们，“户型选择真的太重要了”。由于自己不太懂选房，前几年买房只知道看位置，是不是方便上下班，是不是方便购物以及小孩子上学，没多考虑到户型，所以房子住着不是很合意。一方面，房子的客厅太大不说，餐厅比客厅似乎更宽，毕竟是120多平米的房子，卧室就显得很小，放了床和衣柜，就感觉过道都没了；另一方面，房间的布局不是很好，进门就是一条小走廊，感觉四面都是门，显得很怪异。所以，他告诉我们，现在自己想把之前的房子租出去，再买一套住着舒服的房子。
　　同时，林先生还高兴地告诉我们，他已经对户型选择有了一个标准，“第一，采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。第二，在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。第三，客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。第四，卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。第五，卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。厨房直接对外采光、通风。第六，阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个更好。第七，面积较大的套型应设有储藏空间。”
　　林先生像背口诀似的一番介绍，不仅让笔者对选房、选户型长了见识，而且令我们对普通市民购房的要求与经验刮目相看。原来，户型“革命”早已深入民心。
住房格局是“革命”的基础
　　一套房子设计的优劣，是否适用，主要体现在房子的平面布置上，布局合理、通风采光良好、房间大小适宜，住起来就方便舒适，否则就会总觉得别扭。当然每个人生活习惯不同，审美观点不同，因此对住宅格局的要求也不尽相同，有的人喜欢大门厅、小居室，有的人喜欢小门厅、大居室。就像林先生，总感觉大厅小居室很不适宜。
　　据了解，以往建造的住房主要是大室小厅住宅，门厅小的只有2-3平方米，后来推广“三大一小”住宅，即大门厅、大厨房、大阳台、多壁橱、小居室住宅，建设了很多大厅小室住宅。现在随着每套住宅面积的增大，有些人觉得居室太小住得不舒服，又出现了不少中厅中室、大厅大室的住房。所以，为了满足消费者的选择，开发商对户型的打造布局越来越重视人性化，通过多样化的设计，满足不同需求，让消费者根据自己的爱好格局来选房。
　　但是，业内人士指出，住宅无论是怎样的格局，都应以适合人们生活的尺度为宜，太大太小都不好，例如现在有的住宅门厅大到40-50平方米，对一般家庭就并不适宜；超过100平米，最好要有两个大阳台；如果超过三居室，一般还应有两个卫生间。同时，让每个房间的尺度都比较适合人的生活要求，既不会大而无用，又不显得狭小局促，这是最好的。
　　另外，除了房间布置，还要充分考虑现有各种家用电器如冰箱、电视、洗衣机、空调、电话的设置，还要考虑已经普及的网络、新的保健娱乐设施、新的安全防卫设施等等的配置。
大户型与小户型的“争端”
　　现在随着住宅建设的多样化，每套住宅面积的差别越来越大，从几十平米到几百平米一套的都有，即使同样是二居室户，小的只有40多平米左右，大的可达100平米左右。根据百姓常说的住宅标准，80平方米以下的一般叫小户型，80-120平方米的为普通户型，超过120平方米的叫大户型。
　　显而易见，选择多大面积的住房主要是根据自身的经济实力、人口和生活需要来决定。大户型宽敞舒适，小户型经济实惠，各有各的好处，而且也不是越大越好。业内人士表示，根据我市的生活水平和一般购房者的经济承受能力来看，除了年轻人选择单身公寓房，一家人一起住还是适宜选择100平米以上的房子。因为随着人们生活水平的逐步提高，对自身的生活环境舒适度要求也在提升，随着各种家用电器和便捷工具的增多，空间需求收紧。所以如果准备长期居住，就需要有一定的前瞻性，在经济条件允许的情况下，尽量选择偏大的户型。同时，根据家庭人数、经济实力与生活习惯，房间可以参考X+1或X-1的标准选择。当然如果经济实力尚不具备，先买一套小户型的房子过渡，将来有了条件再卖小房换大房也不失为明智的选择。

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