谁为空置房问题还以真相？

　　统计局：空置率目前无法计算
　　8月11日，国家统计局新闻发言人盛来运就空置率问题首次公开回应：“房屋空置是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，我们的调查统计制度还没有来得及作出统计，目前国家统计局关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。”
　　盛来运进一步解释说，国家统计局不能计算出空置率指标的原因，一方面由于空置率包括空置的概念，房子空置也是近几年房地产行业的新问题，统计局的调查统计制度还没有来得及作出统计；更重要的一点是空置率和空置面积概念很清楚，但要计算清楚很难。他举例说：“各位生活在北京，假如你生活水平提高以后在海南买一套房子，平时在北京，周末到海南度假，那算不算空置？”
　　尽管关于房屋的信息登记很详细，但国家统计局并没有将空置率考虑进去。国家统计局人口和就业统计司司长冯乃林告诉《中国经济周刊》记者，目前业内对房屋空置的认识不一致，算法也就不一样。“作为统计部门要对一个指标进行统计，首先要对这个指标进行清楚界定，如果界定不清，就没法统计。”冯乃林说。

住建部：空置率跟高房价没有直接
.................. 关系
　　国家住房和城乡建设部政策研究中心房地产处处长赵路兴表示，如果已售房屋的空置率高，也是一个不正常的现象，说明房地产市场投资过多，投机过多，说明房地产市场的需求不是真正的自住需求，但将投资或投机行为认定为高房价的直接原因，这并不准确。在中国，方方面面都在影响着房价，中国的房地产市场有很多特殊性，国民经济对房地产依赖度过高，全民投资对房地产的依赖也很高，房价受到产业结构不合理、投资渠道有限、资本市场不规范、租赁市场不发达等种种因素影响。
　　此外，房产到底是自用还是投资、投机，其实很难进行界定。随着我国城市人口的增加，大部分人需要通过租房来解决居住问题，而租赁市场的房源大部分来源于个人投资的房产。赵路兴认为，投资本身并不像有些人所认为的那样不齿。一般来说，高的空置率会带来房价和租金的上涨。如果空置的房子大多投入到租赁市场，那么租房的价格就下来，从而也会导致一手市场上的房价下降。

开发商：合理的空置有必要
　　据称，有开发商为混淆视听，临时装灯玩起了黑色幽默。他们可能采取的对策包括：一是对空置房的照明设施进行补充配备，所有空置房晚上7时至10时30分必须保持照明，而且，灯要节能的，要多种色调，伪装得要像；二是对待售空置房进行最基本的简单装修应对近期的难关。如此一来，开发商似乎就能逃避空置率质疑或空置房调控。
　　北京市华远地产股份有限公司董事长任志强认为，在一定程度上，合理的空置也是必要的。一、在需要时有供给的选择余地，不会因工作调动、家庭人口增加等要置换房屋时缺少选择；二、起到供给增量调节市场价格的作用，如当一级市场供给短缺时，空置房会进入市场增加供给，防止一手市场价格上涨过快。
　　任志强在博客中通过“专业”计算得出结论：所谓全国6500万套空置房的说法根本不靠谱，非专业的媒体记者用不专业的方法得出的结论不可信。同时他认为，媒体报道的通过增加闲置税提高空置房出租率只会减少租赁市场房源而最终推动房租进一步提升。

　　媒体：质疑商品房空置率“很难统计”的说法
　　新华社8月17日载文表示，有关部门“很难统计”的说法难以消除公众疑虑。上世纪90年代中后期，相关部门就引入了“空置面积”的统计指标，2003年有关部门承诺“改进房屋空置统计方法，建立与国际接轨的房屋空置率指标体系”。美国、欧盟等很早就开始定期发布住宅空置率的数据，这说明这个指标是可以统计出来的。建议结合全国人口普查，加紧完善楼市信息的统计和披露。
　　《人民日报》8月20日也发表评论《住房空置率不应成为“传说”》，直指消除“空置率谜团”，管理部门不能无所作为。
　　百姓观点：空置房数据可信
　　相信“6450万套空置房”是真的！虽然10年来全国只竣工了3300万套商品房，但“竣工商品房”并不是全部的新建住宅，还有大量的集资房、经适房等“非房地产开发住宅”存在。我为什么买几套房子，还让它长期空着？一、抵抗通胀。二、房市比股市让我踏实。
　　国家调控楼市，调整经济结构，需要数据和信息支撑；老百姓作决定，同样需要数据和信息支撑。虚假数据可怕，没有数据更可怕。因为大家都在盲人摸象。
　　
编后：
　　我们所在的城市，空置房有多少，空置率有多高？这个关键性的房地产市场指标，成了说不清、道不明的谜团。到底该怎样去揭开谜底，解决这些已存在的问题？
　　“空置率”“多套房认定”“二手房价格”等楼市信息的统计、发布，屡屡引发争议，也暴露出房地产一些信息工作中的“软肋”。显然，摸清楼市的基本“家底”，完善相关信息的统计、发布工作，为政策制定者和市场参与者提供更多科学依据已是不容回避的课题。
　　　　　　　　....... 　本报综合