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我市房地产业态势良好

更新时间:2018-03-19 12:35:23 来源：www.okzjj.com 编辑：本站编辑　已被浏览 次 查看评论
张家界旅游网 公众微信号 炎势的夏季，虽然有楼市新政的调控，但我市房地产业并不太冷，仍保持着上升的趋势，不像受新政影响颇大的一线城市，楼市突然遇冷；也不像以往同期的楼市发展，呈一片火热之势。只能说，今年夏天面对楼市新政，我市房地产业冷热皆宜。
通过市场走访及对我市房地产业2009年3至5月与2010年同期相关指标数据对比，发现我市房地产业总体来说态势良好，但发展速度相对减缓。
各项指标显示数据表明我市房地产业受新政影响较小
史上最严厉的楼市新政是国家针对一线城市的楼市泡沫出台的遏制房价的制度，张家界作为三线城市，从近几个月的相关统计数据来看，受楼市新政打压的影响并不大。上半年开盘的逸臣桃源、月亮湾二期、天门壹号因区位优势，合理的价格及良好的配套受到市场的认可，销售可喜，目前存量房只剩下少量大户型。
数据显示，房地产业增加值在今年三月份虽然比去年同期略低，但四、五月的增长速度要比去年同期迅速。三至五月份的房屋施工面积也明显高于去年同期。今年三月份，房屋施工面积为1085111平方米，四月份达到1532179平方米，但在五月份，住宅施工面积与新开工面积都呈下降趋势，表明楼市新政还是在一定程度上对我市房地产发展有所影响，特别是商品房屋空置面积五月份开始下降，而住宅空置面积没有变化，凸显了楼市新政下住宅发展缓慢，商业地产拥有良好的发展契机。
房地产业增长速度放缓
数据显示，我市房地产业发展放缓，从今年三至五月，我市住宅施工面积、竣工面积、住宅销售面积及销售额来看，五月份明显比四月份上升缓慢，这说明，新政出台之后，虽然我市购房价格下跌空间小，并且住宅市场有刚性需求的支撑，但本地自住需求在一定程度上有所影响，从整个市场以往价格的涨幅和张家界未来城市发展潜力看，新政后呈现的市场格局是成交放缓，价格滞胀或微涨局面。通过市场走访，我们发现大多数购房者基本选择７０％的按揭，说明本地客户的住宅消费对按揭的依赖程度较大，总价承付能力相对有限，新政出台对当地客户的承付能力是个极大考验。从购置土地面积和完成土地开发面积来看，三个月连续保持平稳，说明楼市新政导致的观望同样影响着张家界房地产开发商的信心。
　　住宅面积与销售额上升，自住需求明显，新旧楼盘持续放量
今年三至五月，我市住宅施工面积、竣工面积、住宅销售面积及销售额都在逐步上升，说明楼市新政虽然影响着我市房地产市场的发展，但由于我市房价增幅平稳，因此其下跌空间较小。同时我市购房者大多为首次置业或改善型购房，因此，自住需求所占比重较大。
据悉，东城首座、阳光水岸、高盛·澧园、鑫成·君泰等众多新项目将在下半年开盘，加上天门壹号、逸臣桃源、月亮湾二期等老盘的持续放量，张家界将在今年下半年和明年的年初迎来集中的放量期，届时的市场竞争将日趋激烈。
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