购房，你准备好了吗？

拥有一套自己的房子是一件十分幸福的事，可买房是我们人生中一笔非常大的开支，所以买房子不可能像买衣服、鞋子那样简单轻松，现代人买房，要让更多的理性因素来支配。

购房目的不同考虑的购房因素不同
不同的购房目的对于房子的考虑因素的侧重会有不同。而购房目的无非是自住或投资，其中自住又包括过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的钱买到最合适的房子，而投资者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。本文将分别阐述过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投资四类购房目的的购房者应优先考虑的购房因素有哪些。
第一，以过渡型房产居住为目的。此类人群工作时间不长，经济实力有限，首次置业，若一次性完成置业可能面临“买房增加生活负担”的风险。有专家指出，26-30岁人群从资金实力上来说，还未达到购房最佳年龄段，对未来收入预期不稳定，将导致由低龄化而引起的潜在信贷危机。首次置业的年轻人群应本着“买得起，还要住得起”的购房原则，将购房的目的定位在过渡性买房，未来随着经济状况的改善，分阶段多次完成置业。既然是过渡性住房，千万别盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位的大户型，“小户型、低总价”就成为优先考虑的因素，这类低总价房子带来的是“低首付、低月供”，同时也能降低将来家庭结构、人口变化给住房带来的影响。在“小户型、低总价”的选择中，购房者应重点关注具有保值或升值潜力的楼盘，便于再次置业的时候出租或出售，减少置业压力。调查显示：小户型受到了年龄在25-30岁、家庭月收入在5000-7000元的年轻人追捧，他们看中了小户型楼盘“总价低、装修方便、位置好”三大优势。业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70-80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。
第二，以改善居住条件为目的人群，多为在城市中已打拼多年，手头有一定积蓄，现在的居住环境明显不能满足需求的人。这类人极力想改变住房现状，考虑换套大的房子做长远居住的打算，大多数已置业人士认为，通过二次置业改善生活品质是很有必要的。因为是二次置业，所以就要偏向于注重房屋的品质和周围的配套设施环境，同时注重弥补一次置业的缺陷。
第三，以一次性到位型居住为目的。看到二次置业的成本会比一次置业高很多，大多数不急着置业的人便等手中的存款足够多的时候一次到位购买自己满意的住房。既然考虑一步到位，在选房的时候考虑的因素就会很多，但大户型将是这类购房群体的首选。其次，对房屋的品质会提出更高的要求，包括小区整体规划、户型设计等都属于考察的范畴。同时，选房时还要考虑老人和小孩的需求，周边有医院、学校、超市的，配套设施完善的会成为首选。
第四，以投资为目的的置业人群，这类人群大多生活条件较宽裕，在满足自己的生活需求以外，另外再瞄准市场，计划用多余的自由资金来投资房产，作为家庭理财的一个重要组成部分。一些以投资为目的的购房者，常常只选高档房，只挑大户型，只看城市中心，这种购房行为在房地产市场繁荣的时候很容易成功，一旦市场下行，投资失败的风险会大增。投资房产要理性对待，区位特质及区域未来发展规划要优先考虑。好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素，也能够弥补户型、面积等方面的不足，这里好的区域位置并不一定是常人所认为的市中心；未来发展规划决定了楼盘的增值空间多少。

购房前进行预算“买得起住得起”
一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层是一个相当大的投资，有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要进行详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买力，先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等。 中国有句古话：“凡事预则立，不预则废。”具体而言，合理的购房预算要“预估”以下四个方面：
一、要预估可支配的资金
可支配的资金有银行存款 ；可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等 ；短期借款 ；已缴存的公积金。公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后可以申请。大多数购房者都会选择贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额，缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入。.
二、要预估各种购房费用
买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用。所以，除购房款之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。由于各地政策不同、房屋性质不同，在费用上有很大的区别。
可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。
三、要预估购房后的家庭收支状况
家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。 有公积金的购房者一定要关注当地公积金政策的变化。
计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行。
据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高。
四、要预估购房总价
多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。
据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围，其余50%的收入还能够较好地维持生活支出。可见，结合财务情况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把自己置于房贷的压力下。
其实，购房前要思考和了解的东西远远不止以上两点。面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您会感到迷惑不解，因此，在去售楼处实地看房前，掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会表现得毫无购房经验。就拿房屋类型来说，商品房的种类繁多，根据设计特点主要分为普通住宅、公寓、别墅等，根据建筑形式可分为板楼、塔楼、板塔结合等，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、两限房等等。

.