杂谈

　　话题：新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，如今，楼市新政“满月”，有人说房价实质性的降价开始了，也有人说短期内房价不会降，对此，网上展开了一系列讨论，相关业内专家也相继提出自己的看法，真可谓众说纷纭。

业内人士发言：
　　陈国强（北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长）：市场出现僵持、观望，是市场不同主体博弈状况的表现，在量缩之后，将会迎来价格松动和回调的阶段。要得出相对严谨的数据，至少需要3个月的时间来进行观察，才能有一个全面的认识。我认为大家对于房价下调的观点，有操之过急的情绪，还有一定不切实际的心理预期。任何政策从出台到显现作用都需要时间来消化。新政出台后，楼市成交量开始下滑，部分项目和区域的房价开始松动，投资性需求减少，这是我们能够看到的基本影响，但后续的市场表现如何，目前还不能轻易猜测。

　　潘石屹（SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁）：中央调控楼市的措施，已经使一线城市的物业交投在上月中开始大幅下跌，内地楼盘的减价潮才刚开始。内地市场仍在观望中央调控楼市的政策成效，相信楼价在几个月后才会回落，预计楼价将回复至2009年初的水平，而目前的房价和2009年初比较，仍有15%至20%差距。

　　任志强（北京市华远地产股份有限公司董事长、华远集团总裁）：房价会下跌，不跌不行，如果不能有效调控，政府会接着出政策，一直出到有效为止，房价不涨，调控就达到目的了。新政坚持的时间越长，交易量就会下降得越厉害，因为只有交易量下降，房价才会跌。交易量下降到一定时，开发商现金流不够了，就开始降价。

金融专家如是说：
　　郭毅（亚豪机构市场总监）：单周成交均价的变化，并不能显示月度成交价格的涨跌，所谓“月降8000元”的说法，只能说是媒体自己的理解。在我们看来，短期内房价不可能出现明显下调。经过一年的楼市波动，开发商手中都有充裕的资金，即使为了维护品牌知名度，也不可能贸然大幅降价。新政发挥效力更多显现在二手房市场；而一手房市场，主动权仍掌握在开发商手中。

　　易宪容（中国社科院金融研究所金融发展室主任）：现在说房价是涨是跌都没有意义，房价调控需要一个过程，不会马上涨也不会马上跌。要是反应这么快，这么厉害，那政策就真出问题了。
　　李晶（摩根大通董事总经理兼中国证券和大宗商品主席）：中国的城市化进程和大规模的高铁建设中长期仍将利好房地产市场，未来政府如果不再出台针对房地产的调控措施，6个月后房价将止跌，投资者将迎来抄底的机会。