二季度商业地价全线升高引发的思考

更新时间:2018-03-19 12:25:16 来源：www.okzjj.com 编辑：本站编辑　已被浏览次查看评论

话题：在住宅市场调控不断加码的当下，开发商与地方政府将投资和卖地的目光转向了商业地产。国土部智囊机构中国土地勘测规划院近日发布研究报告显示，北京、上海、广州、深圳4个一线城市及14个热点城市二季度商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块。报告为此特别提醒，在不断加强对住宅市场调控力度的同时，应密切关注因在住宅市场上遇阻，房地产投资、投机资金转向商业地产寻找出路的倾向，由此而引来业内人士的分析与讨论。
　　中国土地勘测规划院高级工程师周光源：我们普遍认为，推动商业地产及商业地价上扬的主要原因，是住宅市场受到政策性限制，住宅投资前景不明，使得商业店面和写字楼成为投资资金关注的对象，许多投资者将资金转而投向商业地产。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：打压住宅，火了商业，商业地产正在积累泡沫，而且这个泡沫若长成，则祸害大于住宅泡沫，更易产生“烂尾楼”，进而造成银行呆坏账。此前银监会布置下半年作业，首次提出加强对商业物业抵押贷款监测，对商业地产和二、三线城市房地产风险保持关注和警觉。
　　卓越集团总裁李晓平：目前业界开始对商业地产有点过于乐观了。和住宅市场相比，其实，商业地产也有自身的风险和困难。因为商业市场的客户资源没有住宅客户那么广阔，特别是持有经营，靠租金收益的话，整个项目的投资回报期很长，会影响到企业的财务经营指标。

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