助推旅游商业地产在摸索中前进

5月21日，2011中国（张家界）国际旅游商业高峰论坛暨中国房地产业协会商业和旅游地产委员会主题论坛在我市成功召开，本次活动是由市人民政府及中国房地产业协会共同主办，张家界国际旅游商业城承办的一次国际性、高规格的旅游商业高峰论坛，活动得到市旅游局、市房管局、市商务局及全国部分主流媒体的大力支持。
本次活动旨在寻求后地产时代下我国旅游商业的发展模式。国际房协主席、日本旅游教授、亚洲购物中心协会副主席及亚太旅游联合会副秘书长等重量级嘉宾应邀参加本次活动，就旅游商业所面临的问题、未来发展方向及对社会经济发展做出的贡献等进行面对面沟通交流，不仅上演了一场精彩的文化思想盛宴，而且还集结众多智慧助推我市旅游商业地产的发展。

国内专家出谋划策 共谋旅游商业地产未来发展
如今，旅游业成为全球产业经济发展最快的行业之一，世界各国、各地区都越来越重视旅游业的发展，积极开发新的旅游目的地吸引更多的游客，大力拓展本国和国外的旅游市场。而作为世界精品旅游城市的张家界也跻身全球化旅游产业的竞争中。
在此次论坛上，副市长粱碧就我市旅游商业地产的现状做了简单的介绍，虽然我市旅游商业地产目前还处于刚起步、抽放、散小的状态，但是，为了加快由旅游产业大市向旅游经济强市跨越的步伐，我们将乘着全国旅游综合改革试点城市建设的东风，全面推进旅游转型升级，着力打造国际风景旅游休闲渡假城市。
国际房地产协会中国区秘书长沈飞在会上采用国内、国外的经典案例论证旅游商业地产发展趋势，建议建设区域性的旅游商业综合性旅游中心，按国际高星级标准建设，以满足各界人士需要的旅游商业娱乐服务。他在论坛上指出：“一个成功的商业，不仅能带动一个区域内的经济发展，更能促进一个城市的快速发展。一个成功的商业，他的未来不仅代表商业中心转移，更代表着一个城市中心的转移。”
旅游商业就是围绕消费者的各种消费需求，由旅游商品及服务，出售商品及提供服务的终端店铺，以及承载这些店铺的商业地产所组成的有机综合体，也可以说是一个旅游消费的生态系统。中国商业联合会副会长刘建沪表示：“我国现在面临的是一个非常好的旅游商业发展环境，有很多发展机遇。在做大做强旅游业的同时，必须改变旅游业现在的纯观光模式，以一种文化与旅游商业的结合，通过旅游文化，让游客肯花钱、愿花钱、多花钱。”
中房协商业和旅游地产委员会秘书长蔡云在发言中说：“旅游地产的发展是房地产业转型发展，转变经营模式，实现可持续发展的一个新的途径。专业化的运作，是房地产业发展的一个必经之路。要想真正做大做强一个旅游商业项目，离不开政府和品牌的支持。”
中国房地产业协会秘书长苗乐如结合原商业地产专委会成功开展活动的经验说道：“在后地产时代，调整产业结构，推进商业地产、旅游地产可以说是恰逢其时。而目前我国旅游商业地产还处于初级发展阶段，这就给我们开发商和运营商提出更高的要求，不仅要具备好的商业模式和开发理念，后期如何做到长久有效运营也是关键所在。”

国际专家齐聚我市 上演旅游、商业、地产思想盛宴
著名国际市场专家、旅游管理专家德村志成在会上指出：“张家界要发展起来最基本的就是维护好张家界这张名片，要善用张家界这块品牌。”
德村志成还表示：“在住宅市场遭受调控和旅游商业地产迎来发展机遇的后地产时代下，传统商业经营模式很难紧跟时代步伐，导致目前中国许多商业面临经营惨淡、门可罗雀的尴尬局面，中国的旅游商业地产急需寻求一种全新的突破。”
美国国际房协主席爱德华在会上用美国多伦多现实版项目来解析旅游商业地产在发展过程中的经验和教训。他说：“张家界很美，很吸引人，张家界有一流的自然资源，在此基础上，还可以发展有自己特色的项目，在文化、商业、地产、娱乐诸多方面进行大融合，真正向国际化的旅游大都市目标靠近。”
亚洲购物中心协会副主席黄亮生先生在会上说：“传统商业所依靠的地段和人气，虽然在商业地产中占据一定的影响力，但真正取决一个商业的成功与否在其商业模式的正确选择。”
黄亮生先生还表示：“未来体验式的购物是很重要的，体验是网站里面不能体现出来的东西。我们在做一个商业地产项目时，首先要考虑开发的流程跟住宅是不一样的，要整合最好的资源，包括对未来市场进行预测，要学会怎么抓到20年、30年不落后，这样才能够可行性去发展。”

吸取国内外专家建议 明晰未来我市旅游商业地产发展方向.
本次活动中，中外专家学者的精彩阐述，让我们对世界的旅游商业地产、中国的旅游商业地产有了一个比较清晰的认识和了解，对张家界的旅游商业地产有了比较明晰的发展方向。
在全面推进旅游转型升级，着力打造国际风景旅游休闲渡假城市的同时，如何改写传统商业格局，是我们未来城市发展和旅游商业地产发展中共同面对的挑战。世界的张家界，旅游商业发展潜力巨大。后地产时代的旅游地产，必须突破传统。一个好的旅游商业，离不开政府与品牌的支持。一个好的旅游商业，少不了后期独具特色的商业运营。
一个成功的商业，必将改变一个城市的未来。