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“规划调整”成就开发商的印钞术？

更新时间:2018-03-19 12:34:18 来源：www.okzjj.com 编辑：本站编辑　已被浏览 次 查看评论
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　　泛海建设在北京东四环附近购置的4块土地闲置6年，期间5次调整建设规划。按约定，泛海国际二期项目原定2005年2月开工，2007年5月竣工，但至今仍未开工建设。据估算，在这6年期间开发商仅靠坐收土地和房地产自然升值的利润就超过200亿元。（8月7日《新京报》）
　　没去过印钞厂，不知道印200多亿钞票需要多长时间，能不能赶得上地产商坐地生财的速度？地产商弄几块地皮，什么都不做，自动生出200多亿，这简直就是印钞票！又像变戏法，不用创造，也无需费神，凭空一变就“变”出来200多亿，不知道刘谦闻此“魔术”后，会不会跺着脚地后悔！
　　一个“好汉”三个帮，靠地产商自己是“印”不出来钞票的，妙诀是“调整规划”。政府规划部门在建设规划上的权力近乎是绝对的，开个会，或走个手续，规划变搞定了；调整规划也一样，所以规划可以朝“归”夕改，刚刚建好的项目完全可以推倒重来，所以有专家质疑，“地方政府是城市规划的最大破坏者”。“破坏”不“破坏”，首先不是因为什么“短视”，而是规划权力的绝对性，4块地皮6年间竟可以规划5次，正是这种绝对的规划权力，成就了地产商坐地生财的“印钞术”；“调整规划”＋“囤地”，或说“合理”规划保护下的囤地，等于“印钞机”。记者调查到的情况是，通过更改规划获取暴利的房地产开发项目比比皆是，虽然国家相关部门屡次针对规划问题开展整治和规范行动，却屡禁不止。那么不知道，“规划”与“囤地”共铸的“印钞机”在全国有多少？已经“印”出了多少钞票，吸走了多少社会财富和民众血汗？
　　去年底，国土部发出的“最严厉”的整治囤地的警告中，有“确因政府原因造成土地闲置的除外”一条；而看见“调整规划”致囤地生财200亿与“印钞游戏规则”之后，总觉得这个“除外”似乎暗含了某些吊诡——有了这一条，地产商囤多少地，“印”多少钞票都是合法的了。
　　不管合法不合法，这一现象再一次暴露了现行房地产与土地管理体制的弊端之大；至少，没有房价的狂涨与后市预期的超常乐观，以及“支柱地位”的不可动摇，这种印钞游戏都是不可想象的。当然，更有地方政府、官员与地产业之间的诸多暧昧……凡此种种，不能不反思了！ 张家界旅游网

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