限购令风波又来，各地楼市有何反应？

根据“新国八条”以及国务院办公厅有关通知内容，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。为此，最近一段时间俨然成了“国八条”地方版出台的集中期。业界估计，此后还将共有30多个城市需要出台或者更新符合“新国八条”规定的调控措施。

限购现状：
　　“限购令”腰斩二月楼市 京沪穗深成交量下跌五成
　　“限购”等多项调控政策联合发力后，作为楼市四大指标性城市，京沪穗深房地产成交量惨遭腰斩。2月28日，北京、上海、广州、深圳房产成交量下跌幅度均超过五成，北京、上海甚至达到七成，房价下行压力逐渐累积。深圳市规划和国土资源委的房地产信息系统数据显示，截至2月26日，深圳一手房成交面积约为14万平方米，较1月份环比下跌约60%。上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新数据则显示，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面积约为19.7万平方米，比1月份环比下跌81%，与去年同期相比也下降近一半。佑威房地产研究中心统计得出的数据显示，1月上海市商品住宅成交均价为每平方米22992元，成交面积为105.1万平方米。北京方面，该市房地产交易管理网统计数据显示，累计至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面积为29.95万平方米，环比降幅分别为72.39%、69.43%；与去年同期相比，降幅则分别为61.95%、55.92%。截至2月24日，北京市二手住宅成交7682套，成交面积为72.47万平方米，套数环比降幅53.76%，面积环比降幅52.39%。广州市国土房管局阳光家缘网签数据也显示，截至2月26日，广州新建商品房住宅网签面积约36.67万平方米，较1月份的73.25万平方米环比下跌约50%。

一线城市：再现退房潮
　　随着各地“限购”力度再次加大，购房者观望情绪浓重，部分热点城市成交量出现较大幅度下滑。据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据，北京楼市调控细则执行首日，住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成，达86.78%；据上海永庆房屋研展部统计，2月上半月上海全市成交一手住宅487套，成交量环比1月下半月的4479套，跌幅达89%。
　　“成交量下降的同时，楼市再现退房潮。”中国房产信息集团分析师薛建雄告诉《国际金融报》记者。根据网上房地产数据显示，截至2月16日，去年12月以后开盘的不少项目订金逾期量普遍走高。如位于上海长宁区的兆丰嘉园于1月9日开出251套房源，该楼盘签约47套，订金逾期数量竟高达51次；于1月18日开出127套房源的莲花河畔景苑签约47套，订金逾期43次。

购房者：“等过段时间再说”
　　2月末的岛城青岛，空气中处处流动着暖洋洋的味道，但青岛楼市却随着不久前颁布的限购令而寒意料峭，浓重的观望气氛致使成交量严重萎缩。
　　“现在不是出台限购令了吗，都说房价会跌一点，那就等等看吧。”青岛的哥老严是土生土长的本地人，家在四方区，年过半百，与家人蜗居在上世纪八十年代分配的50㎡的单位房内。原本打算买套房子的，可房价的涨速太快，原本每月可以买一平米的工资，现在连0.3平米都买不到了。“老严对限购令抱有很大期望，等再过两个月，把我大半辈子的钱拿出来给女儿买套房子。”

张家界：限购令影响不大
　　限购令的实施正在全国蔓延，对于张家界楼市业内人士表示，张家界暂时还没有出台相关细则。相对而言房贷影响较大，三套房停止发放住房贷款。就成交量而言，目前张家界处于正常状态。
限购猜想：
长沙：限购不会太严
　　对于业内“二环内限购”的猜想，湖南金岸教育投资有限公司董事长何学东表示采取的可能性比限购家庭购房套数的方式大。执行时间上，可能“会根据政治和经济上达到的效果，综合老百姓的反应来定夺。”
　　而湘腾投资总经理马辉则认为，除了株潭，长沙对湖南其他地州市进行限购的可能性比较大。他猜测，相比北京，长沙对外地购房的纳税门槛可能会定在1年左右。
“长沙的限购令可能会有出人意料的地方，但不会太严厉。”何学东认为限购令对长沙楼市来说“是个好事”。
　　业内人士的共识是，短期内限购令将产生积极影响。成交量下滑、价格受到抑制、投机投资需求被逐渐挤出对楼市的发展有利。

张家界：限购令实施可能性不大
　　对于限购令的再次袭击，业内人士认为：“限购令在张家界实施的可能性不大，张家界乃至湖南省并没有出现楼市泡沫。由于通货膨胀人民币贬值，我市楼市基本不会出现降价的可能。”

后记：
继京、沪版“国八条”执行细则出台之后，新一轮“限购风”正在全国铺开。截至目前，全国已有北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等十余个城市出台了落实“新国八条”的调控细则。
　　业内人士预测，限购政策将在更多城市铺开，在新一轮“限购风”之下，房价下调的压力加大，但大幅降价的情况难以出现。
　　虽然新一轮限购令大潮来袭，但是张家界作为旅游城市及三线城市，楼市一直以稳定步态前行。未来张家界楼市仍然会呈现其特殊性，所以提醒购房者在关注政策的同时还要结合地方的实际来决定自己是否置业买房。
　　　　　　.......................... （陈洁整理）