房价向左走还是向右走？

　　最近，一直准备买房子的市民刘女士对房价的走势表示有些茫然，一直等着房价回归的她有些着急。“我一边攒钱，一边看房子，一些好地段的房子涨得特别快，而远离市区的房子交通又很不方便，买还是不买一直很纠结。”刘女士说，她已打算近期找个位置差不多的楼盘出手。 虽然认为国家调控政策效果会在今后逐步显现，但一些刚性需求明显的市民已按捺不住准备买房。
　　在国家大力推动各地保障房建设进度，限购、限地价等多重调控措施下，5月份我国70个大中城市中，环比持平或下降的城市数量有所增加，房价涨势继续趋缓。但通过采访发现，城市整体房价下跌受郊区低价位楼盘拉动较为明显，中心城区楼盘价格仍有不小幅度上涨。有业内人士认为，楼市多举措调控作用已经初步显现，巩固和扩大调控成果仍需要调控商品房市场，加快保障房建设。
　　新建商品住宅：20个城市环比未涨价
　　走出张家界看全国整体楼市，就环比来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格较4月下降的城市有9个，分别是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海；价格与4月持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。
　　就同比来看，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有3个，分别是杭州、三亚、南充；涨幅回落的城市有36个。与4月份相比，5月份同比价格下降和持平的城市减少了16个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。
　　二手住宅：34个城市环比未涨价
　　与上月相比，全国70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。
　　与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。
　　根据国家统计局此前公布的今年前5月商品房销售数据，1-5月份，全国住宅销售面积增长8.5%，然而同期，住宅销售额增长16.0%，住宅销售额的增速高于住宅销售面积的增速，可见期间商品住宅的价格呈上涨态势。
　　张家界：房价还有上升空间
　　根据市场情况及多位业内人士的分析，张家界的房价整体上还是很有上升空间的。因为我市作为三线城市的特殊性，作为国际旅游城市和国家旅游改革综合试点城市，为房地产业的发展创造了广阔的前景和无限的发展商机。同时，由于城市化步伐的加快、城市建设过程中的拆迁，以及60后养老房、70后改善性购房、80后婚房、投资置业等，构成了一大批潜在购房者，这些因素都导致我市房地产市场需求仍然很大。
　　目前，我市进一步落实与完善住房保障制度，廉租房、经济适用房以及中低价位、中小户型商品房投资、建设不断加大，有力满足了城市中低收入人群的住房需求，住房结构进一步合理化，有效地促进了我市房地产市场健康、可持续发展。

　　后记：
　　一直以来，在调控背景下，房价就是一个从未停止过争议的焦点话题，2011年以来，有专家指出4、5月份房价会下跌，引发众多人对房价下跌充满期待。
　　事实上，各地方政府只要切实执行各项房地产调控政策并建立问责和考评机制，房价是可以稳住的，也只有如此才能避免楼市调控落空。对此，有专家建议，中小城市也应建立房价预警机制，谨防中小城市房价、地价重蹈一线城市覆辙。同时，保障房工程应及时向中小城市延伸，保障城镇中低收入居民家庭住房需求。
　　据近期湖南卫视对全省几个城市房地产市场的调查发现，从大城市转战二、三线甚至四线城市正成为一些开发商的新动向。对于开发商而言，布局二、三线城市更多是出于长远发展的考虑。二、三线城市处于大规模城市化进程中，这些地区空间充裕，投入成本相对低廉，未来发展前景较好。以前一线城市大品牌的房地产公司，像万科等企业就已经转移视线，将资金投向二三线城市，长沙、株洲等地区都是目标之一。所以，在期待张家界有更多发展机遇和空间的同时，我们也期待各地的房价能够在城市开发建设中平稳发展。