日常生活

房产税或因限购而泡汤

更新时间:2018-03-19 12:29:20 来源：www.okzjj.com 编辑：本站编辑　已被浏览 次 查看评论
张家界旅游网 公众微信号 限购既是为了打击投机，抑制房价过快上涨，也是为了实现社会公平，节约土地等不可再生资源。开征房产税，从本质上来说，是一种财产税，主要用途是均贫富，但也被赋予了抑制房价过快上涨，节约土地等不可再生资源的目的。例如，重庆市针对别墅，不管是增量还是存量收取房产税，就不是简单的财产税，也有抑制高价房的意图，也有减少过度占有土地等不可再生资源的意思。房产税试点消息闹得最凶的时候，很多人开始都把它解读为抑制房价，后来专家出来说话，说对抑制房价没多大用途，主要是财产税。
　　但实际上，作为财产税的房产税，虽说对抑制房价影响甚微，也许还会助涨房价，但确实承担着抑制房价的作用，至少目前出台试点的城市是这么想的。例如根据房价涨幅征收房产税就是明例。由于房价至今仍在上涨，未来也还可能继续上涨，因此，根据房价涨幅收取房产税，政府应该不会空手而回。限购和房产税联手，确实可以收一举多得的效果。
　　但限购与房产税既有相得益彰的作用，也有相互抵消的作用。如果房价因为限购应声落地，按房价涨幅收房产税就可能泡汤。目前业内外已有很多人预计房价将会下降，甚至认为如限购长期化、制度化，房地产就将变为微利行业，如果真如此，还去哪里收房产税呢！
　　按照人均占有住房面积征收房产税，也会因为限购变得大幅缩水。房产税出台后，有些有多套住房的家庭已经开始转让名下房产，这就使得存量房的可征税面积大幅缩水，而限购，又使得新增住房可征面积被大大压缩。
　　这也提醒未来的房地产调控政策制定者，组合拳不是一套乱拳，出台任何一项政策，除了要注意政策的叠加效应之外，还要注意政策的相互消减效应，还要注意长期政策与短期政策之间的协同效应，在调控政策不断加码的情况下，尚未进行房产税试点的地区，尤其应该慎之又慎。
　. 　（中华工商时报：陈雪根——搜房地产博客） 张家界旅游网

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