湖南将在湘潭试点房地产评税

　　8月，“史上最严厉楼市调控”(新“国十条”)发布后的第四个月，各地数据表明，房地产市场正显示出一种反弹的迹象，部分城市二手房又开始出现了久违的跳价。房价的涨跌再一次成为了市场关注的焦点。
　　与此同时，却又有人风传，湖南房地产要进行评税，以后房屋交易将统一收税依据与标准，此举主要针对二手房交易市场，很可能导致新一轮房价上涨。

统一计税依据和标准
　　从湖南省地税局得到证实，湘潭确实将成为湖南房地产评税试点城市。而湘潭市地税局表示，此次试点，主要是为了规范二手房交易市场，打击避税行为。因为目前，房地产交易中没有统一的计税依据，计税价格没有明确标准，因此常出现各方定税不一的情况，给房屋交易埋下不少隐患与矛盾。
　　据湘潭市地税局负责人介绍，国家税务总局之前已在全国不少地方进行试点，并形成了一套评估计税软件，但因各地情况不同，所以还需在各地试点，以使该软件与当地实际情况紧密结合起来，目前还处于试点准备期，至于具体实施时间，还不确定。
　　而省地税局相关负责人表示，省内暂时只在湘潭展开试点，还不会波及其他城市。

是否导致房价上涨？
　　据了解，此次试点房地产评税，房屋交易中将用专业评税软件，计算出房屋最接近真实的市价，作为房地产交易的价格标准，用核定的评税结果与纳税人申报价格相比较，按照孰高原则确定计税价格来征收交易环节的各项税收。
　　二手房交易的价格趋于透明，部分曾采取避税行为的交易人员交易成本也将随之增加，那这会否导致二手房价格上涨？进而造成新房与房租的价格上涨？
　　对此，部分房屋中介公司认为，统一税收标准后，对二手房成交量将产生一定影响。以往，房产中介公司为了提高成交量，采用的都是包干价，但税收标准统一后，多出来的税收，一般都是卖家承担。房主会以提高房价来应付多出来的税收，而这样，房屋的成交量也相对会受到影响。
　　不过，长沙市税务干部学院的陈丹朵副教授则认为，此举能有效打击避税行为，但对二手房交易市场却不会有太大影响。一套房成交价格一般在几十万，规范计税后，对未按实际价格评估房产的交易双方来说，可能会多交几千块钱的税，相对交易价格来说所占比例很少，所以不会影响其交易行为。对于新房及房租的价格影响更可忽略不计。
........................................... （本报综合）