购房者：不急买 开发商：不悉卖

据4月底长沙市政府公布的一季度经济形势分析数据显示：今年一季度，长沙房地产市场依然保持“回暖”状态，投资额与销售额同步上升。但随着国家一系列楼市调控新政的出台，在新政后我省首场由长株潭三家政府联袂执导的大型房地产交易会——中国·首届长株潭房地产交易博览会上记者看到，50多家开发商集体亮相，项目多多，优惠多多，以期打动购房者，而前来参观的购房者多执观望态度，投资客很少出手，一般居住性购房需求明显。
政府主导. 促进市场
“我家住在长株潭”是此次长株潭房博会的主题，也是省政府精心打造的以长株潭城市群——“大长沙”的概念为主导进行三市房地产的全面展示。4月30日，在红星国际会展中心，记者发现，三层上万平米的展馆，席位几乎全部占满，涵盖楼盘、家居、二手房三大板块。展出的都是长株潭三市的优秀房产项目，在我市拥有天门壹号项目的湖南湘银集团在湘潭的纳帕溪谷项目也在其中。在现场，记者看到，本届房博会组委会还推出了“你购房，我补贴”回报购房者活动，凡在房博会期间购房的市民，均有机会抽取5000元的购房补贴。这也是省政府及相关职能部门意图通过此次房博会提振信心、推动房地产市场的切实举措。
市民观望. 期待利好
房博会开幕的当天，虽说不是周末，记者看到，参观的人仍是络绎不绝，手上都拿满了各大商家送上来的宣传单册，但前来观展的市民购买房子并不是很踊跃，看的多，买的少。记者随机调查了部分参观者，80%以上的人均表示，他们关注的除了地段外，最关心的还是价格，二次房贷首付50%的调整和银行贷款利率的上调对他们的购房心理也有影响。在当前形势下，大多不敢下手，持观望情绪，对利好价格充满期待。其中也不乏部分人，迫于无房居住或是结婚需购买新房的压力，选择在此时买房。来自广东、江浙一带的投资买房客表示，现在长沙房价还是很有诱惑力，比起沿海一线城市，房价的基数还是比较低，都比不上浙江的县城，准备在适当的时机出手。由此可见，新政挡住的是投资投机派，对刚性需求暂时影响不大，长期影响暂不明朗。

开发商优惠. 刺激成交
为了吸引人气，刺激成交，长沙本土地产大佬长房集团位于远大路与长星路交会处的东方人家项目推出万元大礼包的优惠；恒大地产棋下的恒大绿洲、恒大城、恒大华府、恒大名都、恒大雅苑五盘联动，同推优惠；位于长沙郊区的一些楼盘，如暮云板块、星沙板块、大河西先导区部分楼盘开出了“2”字头的价格……开发商促销花样齐出，为的就是让购房者禁不起诱惑，赶快下手，但是消费者似乎并不满意，一位湘潭的消费者就表示，“虽然楼盘给的优惠措施多，但总体优惠幅度还是不大，没有达到我的预期价格”。不过，受“长株潭一体化”融城经济圈的吸引，位于长株潭交接处枢纽圈的一些楼盘，受到了部分购房者的亲睐。
据了解，此次房博会上，位于长株潭市中心楼盘的价格依然坚挺，长沙湘江隧道、地铁2号线、武广高铁沿线附近的楼盘单价均渐涨。一位湖南本土的开发商大胆直言，他们现在推出的价格已经很低了，而且，在国家土地政策不变的情况下，随着中国经济热点从沿海向内地的转移，中部地区会首先成为承接沿海产业转移和资金转移的阵地，由此产生的需求会对冲一部分新政的影响，长株潭的房价必然还要涨，他认为，该买房的，现在还是照样可以买。