购买花园洋房不可忽视的6细节

读者金女士询问：现在买普通公寓的人很多，所以经验相对来说更足一点，但自己最近退休了，想买一套花园洋房自住，不知道该怎么选择。
　　答：就购房者而言，现下也许是一个买房的好时机，但也要谨防选择。因为实质居住起来，不能缺少了花园洋房的舒适度，因此，在购买之前，需特别注意花园洋房6个方面不可忽视的细节。
　　一、关注容积率指标 2.5是个坎。花园洋房是介于别墅与高层之间的产品，其容积率也在2.5之间。如果容积率高于这个数值，那么，就会影响花园洋房的居住舒适度。
　　二、打量户型面宽，越宽通风采光越好。目前，花园洋房大多讲究面宽，面宽距离越大，通风、采光就越好。这样一来，居住舒适度也越好。
　　三、端头户型最好，三面都可见风景。花园洋房也有着高层的属性，因此，每层会并列多户。端头户型肯定是最好的，也就是两头的户型，可形成三面观景，而中间的户型就只能看前后两面。若在条件允许下，就尽量选择端头户型。
　　四、有电梯优先，再高也不觉累。目前花园洋房已越修越高，除常规的“5+1”，还出现了“6+1”、“7+1”，但是，国家规定七层及以上住宅才必须装电梯，这里，购房者就需注意了，以防买了“无梯花园洋房”，还需天天爬楼梯，特别是年纪大了，居住时就不大舒适了。
　　五、环保节能不能少，通风保暖两相宜。为寻求最佳舒适度，目前，不少花园洋房采用了板式结构，一方面是增加了通风、采光的优越性，但是，另一方面也会缺少保暖性。因此，购房者需考量开发商是否采用了节能环保的保暖材料，以确保房间具有保暖性。
　　六、大面积赠送空间，虽诱惑但也有陷阱。为了吸引更多的购买者，许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间，这是非常具有诱惑力的。所以，花园面积等方面是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（本报综合）