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“第三轮调控”明年一季度或见分晓

更新时间:2018-03-19 12:30:37 来源：www.okzjj.com 编辑：本站编辑　已被浏览 次 查看评论
张家界旅游网 公众微信号 业内人士普遍有一个共识：调控政策的观察期一般在半年左右。照此推算，楼市“二次调控”的成效有望在明年一季度得到市场的检验，但据目前种种的迹象和统计数据来看，前景并不乐观。
　　我们都知道，近年推动房价上涨的几方面因素，一是由于对未来市场向好预期的投资需求，二是购房者刚性需求的进一步释放，三是大量流动性资金带来的投机需求。而且目前更加不确定的是：由于日益严重的通货膨胀将使得许多家庭都把房地产作为一种投资方式。根据仕一邦地产机构统计，目前我国的的住宅普遍租金回报率偏低（某些高端商业地产尚可），出租房屋不足以成为资本投资的一种最佳方式。那么，住房的购买就将完全取决于房地产的增值或资本的增加。而未来通胀的增长趋势可能会使人们对于房地产的重要性认识得更加清楚，无疑这是获得利润的一种相对安全稳健的投资方式。如果以上的几种因素相互叠加，那么目前的调控政策和力度恐怕无力控制房价继续上涨的局面，如果这种态势持续到明年一季度，那么进行房地产第三轮调控已是大概率事件，近期遭热议的房产税很可能粉墨登场。
尽管如此，变数仍存。
我们特别注意到国家制定的“十二五”规划特别强调了继续增加住房有效供应，抑制投资投机性需求，积极发展住房二级市场和租赁市场，继续加强房地产市场监管这几项内容。
数据显示，1998年到2009年，中国土地有偿使用收入飞速增加，由507亿元上升至1.5万亿元。据中国社科院财贸所研究，土地有偿使用收入占全口径财政收入的比重，由1998年的3%上升至2008年的11%，其中，在房地产步入“疯狂”的2007年，土地有偿使用收入达到12150亿元，占全口径财政收入的比重高达15%，年均增长率39.5%，而在房地产最为疯狂的2009年，土地出让总价款比2008年增加了惊人的63.4%。“土地财政”成为我国高速增长的GDP的重要因素，同时也必然地推高了房价。
其实从2006的国六条到今年的新“国十条”我们制定的政策并不少，涵盖面也并不小，关键还在于落实、监管和执行的力度。从这次“十二五”规划中我们已经隐约看到，我国的经济发展从“土地财政”逐渐过渡到“税收财政”已经是大势所趋。而目前尽管楼市不确定因素过多，但无论是开发商和消费者也已经逐渐理性，楼市的大起大落是任何人都不愿意看到的，政府的监管管的了一时管不了一世，只要把制定的政策狠抓落实，市场经济还是要交还给市场，让市场逐渐冷静，让价格逐渐回落，稳定，否则“第三轮调控”的后面是什么呢？如果真的出现“第四轮调控”“第五轮调控”那才是最让人担忧的。
（白静-搜房地产博客·仕一邦地产投资顾问） 张家界旅游网

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