楼市有问必答

阮女士来电说，她们家在唯读·逸臣桃源二期买了一套房，现在已经通知交房啦，所以她很想了解，在交房时，业主需要注意哪些事项？
答：业主要自己验房，存在一定困难。一是本身不专业，不知怎么验；二是目前我市还没有专业的验房中介机构。所以房子质量好不好，面积够不够，选择守诚信的开发商是个关键。目前，唯读公司在本地还是很知名的品牌企业，开发的多个项目口碑都很不错。不过，为了保险起见，不管是哪个楼盘，注意基本的验收事项还是很有必要的。
1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验。
（1）房屋的《住宅质量保证书》
（2）《住宅使用说明书》
（3）《竣工验收备案表》
（4）面积实测表
（5）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。
（1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
（2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。特别是厨房、卫生间顶面、外墙等地方。
（3)仔细检查地面，有无空鼓、开裂情况。
（4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
（5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。在厕卫放水，约高2cm。然后约好楼下的业主在24小时后查看其厕卫的天花板。
（6)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
（7)最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题提交给物业公司。
　　检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看是否影响收房，若影响，就需要进一步交涉了。
................................................................ 本报记者. 崔群整理

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