“一房一价”打了北京楼市的脸

　　北京轰轰烈烈的“一房一价”，自5月1日高调入市，然而在刚刚进入市场就遭遇了尴尬。一房一价规定施行首日，多处楼盘并未按规定执行。开发商公示的内容，只是包括开发企业名称、容积率、绿化率、车位配比率等，而惟独购房者最关心的数据——每套房屋的价格出现缺位。北京的一房一价“出师不利”，无功而返。“一房一价”缘何难产？

开发商巧弄文字游戏
　　对开发商来说，房价信息一直是其商品房销售的关键，这涉及到成本等商业机密问题。开发商根据拿地成本、税费成本、建安费用，以及各种各样的公关费用，综合计算出一个总的成本，加上开发商预期的利润，形成这个项目的底价。“一房一价”无疑是夺去了他们的“秘密武器”，夺走他们对价格操作的主动权。然而开发商却并未“知难而退”，而是巧用文字，与政府和市场玩起了“躲猫猫”。
　　对于公开房价他们是讳莫如深。房地产开发商会先以高价申报，给自己操纵房价留有一定的空间；在售房过程中，简单的标出房号、单价和总价，而对水电费等配套设施，物业管理费用、介绍项目详细情况等写得模棱两可，敷衍了事，等具体的销售过程中再把各项费用加进去，给消费者的仍是“一本糊涂账”。有些开发商甚至以“优惠打折”为幌子，收取项目定金，这严重违背了政府的规定。

政府执行不到位
　　“一房一价”政策铿锵落地，然而收到的效果却差强人意。如果说开发商罪不可恕，那么政府也是难逃其咎。
　　首先就是没有规定明确的监管部门。商品房的销售牵扯很多部门，比如发改委、住建部、工商局等等，而到底谁来挑起这个“重担”？而这个部门是否有意愿有能力监管？这些问题能否解决好? 商品房市场销售管理规则是住建部文件有效？还是发改委说了算？两者矛盾，以谁为准？这都是摆在政府面前的难题。
　　其次，“一房一价”只是把商品的属性进行了圈定，其作用多大取决于价格监管部门对于价格的干预程度。政府对于新建商品房项目价格调整的周期、可调整的幅度等并没有进行相应的规定，略有欠缺，对于“一房一价”价格的真实性等也没有准们的部门进行审查、核定。
　　“一房一价”原想为北京光耀门楣，却适得其反，反而扇了北京一巴掌。如何挽回自己的脸面，就要看北京政府下一步的行动了。
　　（搜房地产博客——贾卧龙：中国知名的房地产投资专家）