怎样把握房型的基本要素？

读者：冯先生
购房意向：140平米大户型
　　今年，冯先生退休了准备买套大户型跟孩子一起居住，由于以前的老房子户型设计比例不是很科学，所以冯先生此次选房特别注意，并将自己的选房经验跟大家一起分享。
　　住宅的卫生标准是房型的基本要素之一，是否具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。
　　房型的另一个基本要素是，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。
　　住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。
　　按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗。
　　另外，卫生间应设有直接采光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性，对无通风窗的卫生间应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。