楼市之惑：调控继续，市场将告别“炒房时代”？

话题：国家统计局日前发布的7月房价数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与６月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。由此，有专业人士认为调控会继续，楼市将告别炒房时代，而有人则认为，楼市价格还会“合理”上涨。

万科董事长王石：进入2011年，由于限购、限售、限融资等调控政策，100%的公司都感受到压力，资金紧张，楼市调控只能继续进行，如果此次调控半途而废或终告失败，结果会相当糟糕。
浙江商会副会长、“浙江投资团”带头人陈俊：在强大的打压下，房地产价格必然会出现“高起点的回落”，但绝不会跌回原点，限购政策不会长期进行下去，否则会影响到中国二三线城市的城市化进程，从长期看，不管是出于土地成本考虑，还是出于原材料成本或是人工成本考虑，房价都会上涨，但上涨幅度应该与各地方现实情况相匹配。目前政府想的只是在房价高企时压一压，同时加强保障房建设，通过提高供给缓解供求压力。

中国指数研究院院长陈晟：部分二三线城市房价的较快上涨，其主要动力既来自城镇化快速推进中居民住宅需求的较快释放，也包括一线城市“限购”后炒房投资需求的转移助推，如果任由部分二三线城市房价飙涨，将对整体房地产调控带来不利影响。

中国房地产业协会副会长朱中一：2011年是中国“十二五”规划的开局之年，也是房地产转型发展的关键之年，中央政府对房地产市场的调控力度不会放松。今后中国房地产业的发展将由数量增长型为主转为性价比提升为主，所有企业都必须要重视这个问题，否则将面临优胜劣汰的局面。他认为中国房地产业亟待转型，应调整供应结构、转变开发建设模式、推进科技进步和技术创新、拓宽房地产融资渠道和强化企业内部管理。