不知无畏买房大事怎能不理性？

　　买房，是人们的一件大事，随着人们对生活需求和对房子认识的增强，买房主要目的已逐渐远离了栖身需求。近几年，为了更人性化考虑“省时、省心”，精装修楼盘在全国房地产市场此起彼伏，这种趋势也逐渐从大城市向二三线中小城市蔓延。
　　总体来看，精装房大多都有几大优势，即环保材料、品牌橱柜、卫浴等。由于精装房本身在打造中可能会存在一些问题，或者一些楼盘在将大中城市的精装房运用到其他城市时，因为购房者觉得稀缺，不懂专业知识，从而使开发商利用精装房之名谋取了更多利益。

人性化建房，不再为装修烦恼
　　据业内人士介绍，精装房的最大优势在于业主购买新房后，不用再为繁杂的装修而烦恼。精装修需要大批量购买建材等，因此在一定程度上也节约了成本，服务可能也会更专业化。
　　对精装房很期待的本地购房者认为，根据外地购房经验，精装房对业主来说，优势主要包含三方面：
　　第一，省时省力，因为有很多人在装修房子时忙于找装修公司、选材、监督等，整个装修历程是让人疲惫不堪，而精装房可以省去粉刷及厨卫装修等大的环节。
　　第二，减少对小区的影响，装修，往往不是一两天能够完成的事，而且每个业主装修时间不同，由此带来的物业管理压力及左邻右舍的居住环境影响较大。
　　第三，装修责任明确。精装房对开发商提出了较高的要求，从审美到质量等方面，一旦出现问题就有不可推卸的责任。
　　当然，目前张家界来说，装修公司都已经升级，品牌装修公司售后服务都不错。以后也会越来越减少这方面的担忧。

省时省力，真的能省心吗？
　　对于购买了精装修楼盘的业主来说，关心户型结构纯属白费心思，倒是该花些时间，研究它的装修标准。然而部分购房者既是第一次置业，更是第一次面对装修，许多东西可能连听都没听说过。
　　精装房固然是住宅市场未来发展的一种趋势，但也可能成为单纯的营销卖点，甚至产生很多问题，这是一种发展过程必然存在的弊病。
　　据房地产经验人士分析，精装房会降低业主对高房价的敏感度。现在，装修需要一笔费用，所以很多人想买精装房或简装房，觉得这样省事省钱。其实不然，一些开发商可能就装修的部分做文章，除了房价表面上与市场持平或者更低，却可能在装修上赚回来，只是赚多少的问题。但由于房价里含了装修，就会弱化客户对价格的敏感，实际上房价要高于市场。
　　还有一个显而易见的问题，即装修风格千篇一律。虽然精装房在产品设计、施工等环节让业主觉得省心，但很难满足当下人们对“家”的个性化追求，毕竟买房是一辈子的事，很多人还是想做得最满意。
　　同时，除了使用成本，一些推出精装房的楼盘并未将装修品牌列入销售合同，而是仅仅以“知名品牌”含混带过，或者更有甚者是“挂羊头卖狗肉”，打着某些品牌的名头，用其他非知名产品，反正只要没出问题，质量相差不是很大，谁会去品牌公司印证？
　　例如，现在市场上一扇好的室内门价格在2000元以上。一套房光几扇房门的费用就达上万元，因此，它的地位与卫浴马桶相当。有设计师建议，可以咨询门的材质。部分精装修楼盘号称用的全是实木门板，根据实地情况，大部分销售人员口中的“实木门板”其实是用密度板做的内芯，外面再贴一层实木的皮。
　　另外，主灯、窗帘虽然并不属于精装修范畴，但在精装房内，并非所有的灯都适用。因为那些特别复杂的吊灯，承重是否有问题，电压能否保证等都是要考虑的。
　　至于墙面处理，如果是普通家庭装修，前后至少要经过四五道工序处理，才能刷上涂料，或铺上墙纸。而有的精装修房，墙面有没有精心处理过，已很难说得清，有些所谓的“墙纸”，其实只是“网格布”，每平方米价格才几十元。另外，墙面的隔音，墙纸的防火性能，都关系到入住后的安全与舒适。