付全款还是贷款划算？

　　读者甄女士：我手头有一些资金，想买房放在那，是应该付全款省事，还是贷款呢？
答：其实全款买房和贷款买房，都存在一些优势和劣势，要看您怎样选择。我们可以为您做一个分析：
如果是全款买房，优势在于：
第一，支出少。虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价40万元的住宅，若一次性付款，开发商给予97折的优惠，仅这一项就可以节省几万元的购房支出。
第二，流程简便。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
　　第三，易出手。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
　　但全款买房，也存在劣势：
　　第一，压力大。一次性全款购房，如果不是资金特别充裕，投入太大也许会影响您的其他投资。
　　第二，变数大。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，个别预售楼盘可能存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
　　第三，风险大。对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用，那么交付了全款就有可能损失更多的利息。　　
　　如果是贷款买房，优势在于：
　　第一，投入少。通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
　　第二，资金活。从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
　　第三，风险小。按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
　　当然，贷款买房也相对存在一些劣势：
　　第一，债务重。如果贷款买房，要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。
　　第二，流程繁。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
　　第三，不易卖。因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
　　　　　　　　

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