扬长避短搭建平台推动老区经济发展

作为革命老区和国家级贫困县的桑植县，近年来，县域经济取得了很大发展，特别是房地产业方面，更是为这块红色土地的经济发展作出了突出的贡献。那么，桑植县房地产业的发展现状怎样，有些什么特点、优势，今后该如何努力，在既保障老百姓有房住，住好房，买得起房，整个房地产市场健康平稳发展的同时，又要实现房地产业对全县经济的强劲拉动？就此，我们采访了桑植县房管局李文波局长。

问：李局长，您好！感谢您在百忙之中接受我们的采访，首先想请您谈一谈桑植县房地产业当前发展的情况。
答：好的。首先，感谢《张家界日报——第一地产》对我们桑植县房地产业发展的长期关注。当前，桑植县房地产业保持稳定健康发展，房价保持稳定，每年房地产开发总量保持在10万平方米左右，供求基本保持平衡。房地产业已经成为桑植县新的经济增长点，在桑植县国民经济和社会发展中的作用日益凸显。截至2009年，在桑房地产开发企业达到了10家，物业服务企业7家。县城规划区内住房总量为132.45万平方米，其中商品住房36.21万平方米，占27.34%。房地产税收达到了3500万元。今年预计房地产开发面积将超过30万平方米，其中商品房开发面积26.9万平方米，保障性住房3.1万平方米。

问：桑植县的房地产业占全县GDP比重大，发展势头良好，从桑植县的整体发展水平来看，这是很不容易的。那么您认为桑植县房地产业发展的优势是什么？
答：桑植县的房地产业占全县GDP比重的确较大，达到了40%左右，已经成为我县经济建设中的支柱产业之一。发展的优势主要体现在四个方面：一是县委、县政府的高度重视和重点支持，特别是政策支持，对房地产业的发展起到极大的推动作用；二是县域经济的高速发展，以及居民收入、消费水平和消费需求稳步提高，构筑了房地产市场繁荣的社会基础；三是城市扩容，城市建设步伐的加快，为房地产业提供了良好的发展空间；四是张桑、桑鹤、桑永、桑龙公路的改造，以及今后几年里黔张常铁路的拉通，安张衡铁路在桑植交汇，这些交通条件的改善，为房地产业搭建了更好的发展平台。

问：我们都知道，桑植县是革命老区，您认为主管部门和企业应该怎样利用这一资源，将它和房地产业的发展结合起来？
答：桑植县是贺龙元帅的故乡，红二方面军长征出发地，红色旅游城市。我认为，房地产业行政主管部门和企业，应该把握好发展契机，利用好这一资源，要以红色旅游城市作为城市发展定位，在红色旅游上做好文章。一是加大红色旅游宣传，引进更多优秀房地产开发企业和个人来桑植投资置业。二是多推出突出红色旅游和民族特色相结合的精品住宅小区和商贸区，走复合地产的发展路子。

问：房地产业要实现健康平稳发展，离不开自上而下的政策和管理，您认为该怎样引导和扶持区县房地产业的发展？
答：区县房地产业的发展离不开上级相关部门的关心和支持。过去的发展中得到过大力的扶持，在今后的发展中，我希望能有更有力的举措及政策支持区县房地产业的发展。目前国家对房地产业实行宏观调控，桑植县的房地产业才刚刚起步，有别于大中城市的房地产业，仍需要引导和扶持，不能实行打压，只有这样我们区县房地产业才能稳定健康发展。另外，要在提高区县房地产业的品质上进行引导，将其纳入全市大的旅游范畴，建一些档次高、功能全、环境好、与旅游区风景相匹配的住宅小区。同时要严格控制随意开发和乱占乱建。

问：根据目前的发展现状，您可以对桑植县房地产市场的未来做一个展望吗？
答：桑植县房地产市场从目前的情况来看相对稳定，供求基本平衡，价格稳中有升。从长远的发展来看，桑植目前城市化程度较低，县城人口不足7万人，但近年来随着县域经济快速发展，城市化程度的不断提高，城市人口不断增加，预计未来5年内，县城人口将达到12万人左右。同时随着铁路的建成，交通条件不断改善，桑植的房地产业未来充满着希望。