三季度房地产贷款出现回落控制节奏恐将持续

央行10月28日发布的《2011年三季度金融机构贷款投向报告》显示，三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速低1.3个百分点；前三季度累计增加9923亿元，同比少增7439亿元，占同期各项贷款增量的17.5%，比上半年低2.1个百分点。
　　其中，三季度末，地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比上季末低5.3个百分点。房产开发贷款余额2.64万亿元，同比增长14.9%，比上季末低3.5个百分点。个人购房贷款余额6.94万亿元，同比增长16.8%，比上季末低1.3个百分点。
　　此前，据银监会数据显示，截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%。
　　此外，各地的房地产贷款也出现了增速放缓。
　　人民银行长沙中心支行公布的2011年9月湖南省金融数据显示，1-9月份全省房地产贷款增长23.3%，同比回落21.3个百分点，其中房地产开发贷款仅增长5.2%，同比回落23.4个百分点。人民银行南昌中心支行前三季度江西省金融运行情况显示，前三季度新增人民币房地产贷款233.28亿元，同比少增79.29亿元。前三季度青岛市金融运行情况显示，9月底，青岛市房地产类贷款余额1546.6亿元，同比增长20.3%，比年初增加191.5亿元，同比少增61.7亿元。其中，房地产开发贷款比年初增加98亿元，同比少增18.2亿元。个人购房贷款同比少增。
东方证券分析师金麟认为，未来一段时间银行对房地产贷款的基本原则是控制，不会出现房地产开发贷款减少的情况。
百城房价
连续两月下降
大型房企竞相降价
　　11月1日公布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅有所扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。同时，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销出货，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。
　　百城价格指数显示，10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月基本持平，58个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。
　　无独有偶，与房价松动相伴的是持续低迷的成交量。中国某研究院最新统计显示，截至10月28日，当月监测的30个城市中，近五成城市成交面积环比下跌，三亚环比跌幅最大，达到53.88%。重点城市中，上海、天津、杭州、武汉环比下跌，其中上海跌幅最大，达21.32%。与此同时，10月主要城市库存量有所上升，北京商品住宅可售面积增加68.13万平方米，南京商品住宅可售面积增加29.46万平方米，青岛增加105.83万平方米。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　据新华网