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纵观湖南省2010年上半年的土地供应趋势

更新时间:2018-03-19 12:35:23 来源：www.okzjj.com 编辑：本站编辑　已被浏览 次 查看评论
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　　土地信息作为房地产业发展的侧面佐证，它的变化在一定程度上体现出楼市的发展现状。最近，省国土资源厅公布了我省上半年土地供应的相关数据，主要呈现以下特征：
土地供应创新高
　　2010年上半年我省土地供应总量为4199.76公顷，同比增加67.22%；存量用地供应量为3656.09公顷，较去年同期提高了139.67%，占比为87.05%。自2007年以来，存量用地供应量和供应比例均达到历史最高。近年来我省各大中城市旧城改造和拆迁进入关键阶段，使得今年上半年我省存量用地供应量达到高位。这对提高我省土地集约利用和耕地保护起到至关重要的作用。
市州土地供应量大增
　　上半年我省各市州土地供应量明显增长。供应量最大的为益阳市，达819.11公顷，其次为长沙市，656.49公顷，第三为常德市，506.38公顷，三市供应总量占全省47.19%。这主要是益阳市和常德市交通运输用地供应量分别达到596.17公顷和198.32公顷。株洲市和湘西州土地供应量最少，分别为71.76公顷和84.22公顷，土地供应区域差异显著。在出让均价方面，长沙市为884.76元/平米，为全省最高，其次为邵阳市，出让均价为761.94元/平米，湘西自治州最低，仅为182.13元/平米。
住宅供地占比下降
　　上半年湖南土地供应主要为住宅用地、工矿仓储用地和交通运输用地，分别为1148.96公顷、1237.41公顷和1018.97公顷，占比分别为27.36%、29.46%和24.26%。相比之下，住宅用地供应量同比增长1.22%，供应比例同比下降了17.84个百分点，其他用地（主要为交通运输用地）供应量同比增长303.21%，供应比例同比增长了18.50个百分点。我省第二产业的强势发展带动了土地市场的繁荣，工矿仓储用地的需求量逐年增加，是我省土地市场依然繁荣的主要原因。
商服用地供应同比增长迅速
　　今年上半年，我省房地产用地供应总量为1634.79公顷，同比增长了15.91%。这是自2007年下半年达到2468.68公顷的最高峰后，经过连续4个半年度持续下滑，我省房地产用地供应终于出现增长态势。省国土资源厅一官员认为，这显示了我省房地产用地市场回暖趋势明显。
　　从房地产用地供应结构来看，虽然住宅用地为房地产用地供应重点，但增长不多，而商服用地供应量与供应比例显著提高。数据显示，上半年我省住宅用地供应量为1148.96公顷，占房地产用地供应量的70.28%，但同比仅增长了1.22%。而商服用地供应量为485.83公顷，同比增长了76.50%，所占比例同比增长了10.5个百分点。
基础设施用地需求强劲
　　今年以来我省继续加大基础设施建设，多个重大基础设施项目上马，高速公路、铁路方面以及长株潭城际轨道建设和多个城市内部基础交通设施建设也会对土地供应形成一定的压力，因此，可以预见在今后一两年内，基础设施建设仍然会对我省土地市场的发展起到决定性作用。
商品房用地供应趋紧
　　今年上半年，我省房地产用地供应同比增长15.91%，但主要增长在商服用地。在住宅用地供应中，普通商品房用地供应同比减少了11.55%，但供应面积已经达到918.56公顷，超过了之前上报的普通商品住房用地计划。而保障性住房用地即使同比增长了143.33%，仍与原计划为2347公顷的供应计划相差甚远。一边是普通商品房用地供应超支，另一边是保障性住房用地供应不够，由此不难预计，下半年我省普通商品房用地供应或将进一步趋紧。
　　　　　　　　　　（资料来源：潇湘晨报 ） 张家界旅游网

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