体验风情溪布街感受万种张家界

更新时间:2018-03-19 12:31:52 来源：www.okzjj.com 编辑：本站编辑　已被浏览次查看评论

10月28日，在短时间内迅速享誉全国的溪布街项目隆重开盘，受到了社会的广泛关注，为了让国内外更多的人进一步了解张家界旅游，了解溪布街，来自全国的十大区域媒体借国际旅游文化节“腾飞张家界” 联合拍摄报道之机，专访了金瑞旅游发展有限公司总经理吴愈勇。
　　问：吴总，您好！请问您最初策划在张家界建项目，是希望溪布街以什么画面呈现在大家面前？
　　答：我们在打造溪布街之前，考虑了六七年，这是一个积累画面、积累故事的过程，从沉思到具体设计，我们开始就想让人记住溪布街，留恋张家界。在其他地方，人们是借酒浇愁，而在溪布街，人们可以把酒言欢。
　　溪布街的打造，以土家文化为基调，融入现代时尚元素，让游客有小桥流水人家之感，并能充分感受土家节庆文化。张家界土家居民文化丰富，载歌载舞，特别是桑植民歌，属于国家非物质文化遗产。但张家界属于年轻的城市，以前对土家文化的挖掘还不够，张家界民俗文化对旅游的意义重大，溪布街的打造，是希望将土家文化如土家对歌形式的自由恋爱，浪漫的嫁娶文化深入挖掘并推出去，将积累的故事通过塑造变成一种美妙的体验。
　　问：您认为溪布街的开发到目前有没有达到预期值？客户在溪布街能够获得什么与其他地方不一样的东西？
　　答：目前溪布街的销售已达到预期效果，甚至比预期要更好。客户在溪布街投资是很有价值的，因为溪布街属于新兴产业，是张家界唯一的纯旅游地产项目，增值空间很大，具有稀缺性，而且可以长期持有。
　　与丽江、阳朔相比，溪布街能够吸引客户投资的优势在于：第一，张家界的自然山水独一无二；第二，张家界的少数民族文化背景独特，底蕴深厚；第三，大交通的环境为溪布街的打造提供有利条件；第四，张家界的旅游起步早，发展晚，这有利于在整个旅游大格局中更好地认识自己，并迅速赶上其他地方。
　　另外，溪布街本身在打造中就存在优势，如打造时间短，有更多的精力打造成熟的商业街区；同时，溪布街采用系统的方式统一管理，有利于保证溪布街的整体效果，并能快速激活。
　　问：张家界作为发展旅游较早的地区，现在正处于转型拐点，溪布街对于张家界旅游转型的意义是什么？
　　答：张家界的旅游从数据上看还不错，但与其他地方相比有业态差距，所以目前已提出二次飞跃，打造精品旅游城市，向休闲度假型转变。
　　溪布街对于张家界的旅游来说是里程碑式的项目。主要表现在：第一，旅游格局变化。目前张家界只能看山水，并不能留住游客，而溪布街改变了这一格局，酒吧、特色餐饮等，使张家界旅游变得不一样，呈现出万种张家界。第二，溪布街给人以启示。让人明白丽江、凤凰拥挤的原因，是旅游项目改变了人生价值观——一生应该留给自己一部分时光享受。溪布街可以改变人们对人生的态度。第三，不一样的生活方式。溪布街可以当做另一种生活方式，对游客和投资者来说，都能当做一种生活来对待。以丽江为例，在丽江，很多人不为赚钱而是当做生活，因为喜欢，溪布街可以让游客留下的数量增加，而且以前少有时尚人群到张家界逗留，而溪布街可以在短时间内做到使游客结构改变，从中老年到年轻人都喜欢这里。最美不可以让人留恋，最迷人才可以让人留恋。第四，溪布街对当地就业、财政税收、旅游等都是一种促进。
　　旅游转型提质升级就是从观感到满足人各方面的感受、体验、参与，甚至经营。溪布街的打造，改变人的价值观，让经营变成一种生活方式，对休闲游在张家界的完成起着至关重要的作用。
　　问：张家界从上到下，城市营销都具有创造性，从卡通市长到上海世博卖空气罐头等，都充分体现这一点，请问溪布街有什么样的营销特点？
　　答：首先，溪布街打造的水上酒吧街令全国震撼，宽阔的水上平台展现了人们热爱生活与工作的一面；百溪沟清吧则展示了自然休闲业态；中华民特小吃街之丰富将吸引众多的海内外游客；特色购物街以开发自己的产品，挖掘土家文化来创造自身的风格，这些都是溪布街独有的。
　　其次，溪布街让人们拥有私人空间，这种对文化、心态的看重很有必要。我们对溪布街的打造，一直是当做梦想去制作，作为一种旅游文化产品，需要精雕细琢，因而在打造溪布街的过程中，我们不惜一切代价请顶级专业人士进行设计、建设。为了保证整体效果，溪布街的专业团队可以帮投资者设计、装修，保证溪布街的原汁原味。
　　最后，溪布街在形态上完全自然，展现随意的一面，让大家能够看到农村的景象，迎合人们久居都市后回归自然的心态。同时，溪布街展现街区文化的发展，打造后现代文化街区，吸取过去的文化精髓，在发展与扬弃中展现美妙的文化产品。
　　问：我们都知道，溪布街今天终于隆重开盘，VIP认购也已完成，请问未来您对溪布街有什么计划？
　　答：今后我们要考虑怎样经营，把张家界从观光游向休闲度假游成功转型。今天我们就是想通过媒体告诉全世界，溪布街的诞生与意义，将张家界作为休闲度假的天堂推出去，让张家界通过推广快速过渡。
　　在商业运营上，溪布街在未来将做大的推广，将名店名企引进来，优化招商。我们有部分自留的商铺，就是为了让名店名企随时可以加入。目前，已有樱花屋率先签约入驻。
　　另外，溪布街预计在十月底全面封顶，十二月底基本竣工，并开始景观建设，希望尽早展现在大家面前。
　　问：我们都知道，溪布街属于旅游商业地产，请您谈谈旅游商业地产与城市商业地产有什么区别？
　　答：旅游商业地产主要讲文化，具有历史价值，经济价值，景观价值，增值空间大；而城市商业地产主要讲商业，在完成使命后往往淡出历史舞台。如景区的酒店在旅游旺季可以从300元卖到3000元，而城市酒店就不可能。
　　旅游商业地产，往往随时间的推移而拥有越来越多的故事，通过不断传承，更具吸引力与价值；而城市商业地产越老，就越会被淘汰。
　　另外，旅游商业地产不会随人流增加而增多街铺，即使增加商铺，也不影响各自的经营，因为游客与本地市民消费不同；而城市商业地产虽然平稳，价值清晰，但增值空间小，商铺的多少会影响经营，因为城市单体消费能力不会增加。

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