新政调控下该怎样买房

　　自房产新政实施以来，很多人在观望中谨慎购房。对于普通购房者，尤其是自住购房者来说，新政调控提供了一个购房好时机。那么，到底该如何在新政调控下满意购房？专家提出以下几点建议，希望给买房者提供一些帮助信息。
　　一、银行是风向标
　　作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度总是较真实、准确，可信度高。
　　二、参考平均价
　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。
　　三、买涨不买跌
房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
四、学会“抓机会”
　　要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
　　五、一般情况选便宜的买
　　不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择买房时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
　　六、算算养房成本
　　买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。
　　七、满足需求就好
　　由于一些人的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵，贵到一定程度，就要小心被“套牢”！所以，能满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本报综合

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