买房赠送面积不是天上掉馅饼

　　目前，很多地方的开发商为了更快地销售房产，可谓绞尽脑汁，推出各种五花八门的促销手段。而“赠送面积”无疑是其中一种很诱人的方式。那么，究竟怎么正确看待这个天上掉下的馅饼呢？举个例子说，挑高户型赠送的户外走廊空间，房管局的人员表示，因为赠送的面积在室外走廊上，属于公共面积。公共面积由全体业主购房时分摊，已计入产权证内的公共分摊面积。

　　有些赠送面积，原来就是你的
　　业内人士表示，对于赠送面积，购房者要理性看待，并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。
　　专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
　　如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，只有像某些楼盘那样，赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。

　　“天上掉下来的馅饼”不一定好吃
　　调查发现，绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。
　　实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120m2的房子，开发商只收110m2的钱，那10m2才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。
　　江苏苏源律师事务所房地产部资深律师王炜提醒，购房者面对“赠送面积”的诱人“馅饼”，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：
　　一、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素；
　　二、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；
三、入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易发生纠纷。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
所以，最好谨慎看待，理性思考“赠送面积”这个看起来很美味的“馅饼”，不要轻易地张口咬下去了。
　　　　　　　　据新华网