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今年，房地产投资你准备好了吗？

更新时间:2018-03-19 12:30:23 来源：www.okzjj.com 编辑：本站编辑　已被浏览 次 查看评论
张家界旅游网 公众微信号 2010年以来，国家出台一系列调控措施，坚决抑制部分城市房价过快上涨，全国大部分地区房地产市场因此受到影响，房地产市场出现较大范围波动。在这种严峻形势下，我市房地产积极采取各种措施，使我市房地产市场受国家政策影响较少，发展态势良好。
　　1月7日，我市举办房地产外来投资商座谈会。市房管、国土、住规划、住房和城乡建设局等14家相关单位负责人及我市15家房地产外来投资企业代表齐聚一堂，共商我市房地产市场遇到的瓶颈问题，展望我市房地产发展前景。
现状：我市房地产发展潜力巨大
　　2010年我市房地产市场较2009年有较快增长，从房地产开发投资增幅明显。2010年1至11月份全市房地产开发投资20.16亿元，同比增长26.8%。房地产开发队伍不断发展发展壮大，全市目前有房地产开发企业96家，其中二级资质企业2家，三级资质企业38家，四级资质企业21家，暂定资质企业35家。全年新审批晋升三级资质企业5家，新成立企业15家。新成立的开发企业预计项目总投资在50亿元以上。住房结构逐步合理，商品房供应量有效增加。2010年1月至11月，全市房屋施工面积305.78万平方米，同比增长56%，商品房销售面积77.3万平方米，同比增长35.8%，其中住宅销售面积68.63万平方米，同比增长49.3%，增幅居全省第三位。商品房价格走势趋于平稳。目前市城区多层商品房均价为2950元/m2，同比上涨9%，慈利、桑植商品房均价为2100元/m2，同比上涨10%。
难题：阻碍投资企业发展的因素
　　从我市2010年房地产市场显示的数据来看，我市房地产业蕴藏着巨大发展潜力，但是外来投资企业在进行房地产开发中也遇到一些难题久而未决，严重影响了外来投资企业的开发进度。15家投资商代表畅所欲言，各抒己见，积极向相关部门反映开发中出现的各种问题。
　　湘银置业代表：“由于网签合同每年的造价不同，2010年的网签合同造价如果2011年缴税，税收标准是按2011年的造价标准收取的，税款明显提高。”
　　中乐置业代表：“我们是2010年来张家界投资的，不清楚我市相关单位的办事程序，同时，由于一个部门只有一人负责，如果负责人出现出差或开会的情况，就只能等负责人回来才能办理，一等就是一个星期，办证时间受到延误，建议相关单位实行A、B岗制度，保证正常办公。”
　　顺天公司代表：“我们就是一个搬迁问题，2009年12月份就得到市国土资源局的开地批准，由于没能和拆迁户达成一致意见，市检察院后面的那块地只能一直闲置着，严重影响了工程的进度。”
　　维港公司代表：“由于全市的供水由自来水公司独家承担，对小区的水费收费标准作了规定，5层以下收费价格按市场价，5层以上要加价。”
　　投资商代表提出的拆迁难、政策限制、自来水价格不统一等问题是投资企业普遍遇到的问题，市地税局、房管局、建设局等相关职能部门对投资企业代表反映的情况一一作了解释，让投资企业了解各单位的职能，并向投资商代表承诺，一定认真履行好各自的职责，为外来投资企业提供优质的服务，及时解决房地产业开发中出现的一系列问题，同时，也希望投资企业依照法律法规办事，与相关单位及时协调沟通，为房地产市场提供良好发展环境。
展望：走旅游地产发展之路
　　2010年，张家界获批国家旅游改革综合试点城市，全国只有五个城市获此殊荣。我市房地产业存在广阔的前景和无限的发展商机，由于城市化步伐加快和因拆迁造成被动性购房潜在购房者成为我市房地产市场购房主力军，加上住房保障制度的进一步落实与完善，廉租房、经济适用房以及中低价位、中小户型商品房投资、建设不断加大，满足了城市中低收入人群的住房需求，住房结构进一步合理，有力地保障了我市房地产市场健康可持续发展。
　　副市长李常光为投资企业分析了我市房地产业发展前景，用事实说话，从房地产业自身特点、购房者地域范围、政府政策几个方面说服在座的投资商代表，鼓励全市房地产开发企业放下顾虑，大胆投资，大胆开发。
　　大力发展旅游地产，促进房地产开发投资快速增长和发展方式转变；加强房地产企业监管，建立规范的市场秩序；进一步建立健全商品房预售资金、房地产项目资本金监管制度和程序、信息公开机制是今后房地产业的工作重点。 张家界旅游网

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