春节后演绎“变奏”？

　　春节过后，一些大中城市的部分买房人在长时间等待后开始选择出手。
　　国内多位业内人士预测，经过对节后市场一段时间的观察，开发商也将逐步开启入市节奏，不排除有的还会推出更多优惠。加上一部分需求释放，3月或能迎来楼市成交的适度回升。
　　通过全国楼市的形势分析及预测，2012年以一二线城市为主的多数城市将有更多优惠的可能。而张家界作为三线城市，房地产又将如何发展？2012年我市楼市是否与业内人士所预测的大中城市楼市走向同步？
　　首先来看看一周内的房地产成交数据（包括现房与期房）：2月2日成交5套，3日成交9套，至7日，每天的成交数上升为36套。据业内人士分析，从目前来看，我市房地产已有逐渐回暖的迹象。
　　目前，元宵节刚过，房地产市场究竟将如何走向？数据透露出的信息准确吗？为了进一步看清市场，《第一地产》走访了市内如鑫成·君泰，高盛澧园，明鑫·澧水湾等部分楼盘，听业内人士分析我市今年的房地产形势。
现状：春节后楼市现回暖迹象
　　在多家售楼部了解到，春节过后，楼盘来访客户的数量与质量都明显提升，有的楼盘每天有30人左右的来访客流，成交量超过10%。这样的市场现状，一方面体现出我市房地产市场的回暖气象，另一方面又体现了买房客户还存在观望情绪。
　　高盛澧园营销负责人表示，今年我市的房价不会有太大的波动总体形势可能上涨，但涨幅不大，也不排除个别楼盘为了回笼资金或转向新项目而给出优惠。春节前后，前来买房的人群主要以本地乡村的外出务工者为主，而且大多选择两房或三房，以便为子女提供更好的生活、上学环境，但他们在大中城市感受到买房的压力，所以对比了外地的房价之后，他们回来买房更少有观望情绪。
　　同时，该负责人还告诉我们，目前的买方市场存在一个新的现象，有40%左右的购房者是外地人。但这又出现一个问题，就是张家界市以外的客户买房首套房政策与银行按揭都有限制，外地人要在我市有一年以上社保凭证或一年以上个人纳税证明，才能享受银行按揭。所以，外地的买房者在张家界置业只能选择一次性付清或是买小户型。现状表明，我市作为旅游综合改革试点城市，可以尝试更多的开放政策，吸引外地人来张家界投资。
预测：楼市可能在6月左右复苏
　　说到楼市的回暖复苏，几位业内人士说法非常相似，他们都认为，楼市将可能在6月左右有一个新的发展。
　　据业内人士分析，今年，国家的调控政策仍将继续，这也是一种策略。因为政策不仅影响房地产本身，也将影响地方财政，一旦政策从紧到松过快，就容易引发更多问题。
　　但总体来说，我市房地产会有大的发展前景。因为房地产作为重要的经济支柱，涉及了很多行业，国家在大方向上肯定要给予一些鼓励和支持，况且现在国家的宏观政策是调控，而不是打压。
　　前景：以文化为载体，推动旅游地产发展
　　谈到我市未来的房地产发展走向，除了住宅市场的发展，业内人士还一致看好旅游地产这一新兴市场。
　　湖南鑫成集团执行总裁任智伟认为，关于张家界的旅游地产发展，需要的支持是“给钱不如给政策”。只要政策上给予了支持，旅游地产的发展前景非常利好。当然，在这一发展过程中，离不开更多的考察学习及结合本地实际进行的活动宣传推介。
　　张家界作为知名旅游城市，最大的特点是民族文化丰富，如土家吊脚楼等。所以旅游地产的发展也需要以本地文化为载体，才能体现旅游地产更大的可挖掘价值及影响力，进而提升整个城市的旅游文化魅力。