张家界房价会下降？

　　房地产调控新政策出台至今已有三个月，全国楼市观望氛围浓烈。从国家统计局7月12日发布的数据来看，全国房价同比继续上涨，但涨幅回落。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，环比下降0.1%，是自2009年3月份始16个月来出现首次下降。长沙6月份房价同比增长超过10%，环比也有0.1%的降幅，是今年以来首次下跌。近来，又有业内人士表示房价将在7月下旬出现全面回落，全国的降价之风吹了很久，令观望的人群增多。在张家界，楼市受新政影响并不十分明显，但依然有很多人随着楼市大风潮，走入观望的行列。

观望. 张家界房价会下降？
　　纵观房地产市场，随着4月份国家一系列房地产调控政策的出台，全国房地产市场确实开始出现松动的迹象。6月份全国70个大中城市房价环比下降0.1%。尽管幅度不大，但释放出房价开始下降的信号。不过，房价降幅相对较大的仍然集中在一线城市和沿海城市。例如，深圳出现0.9%的环比降幅，厦门出现了1%的环比降幅。而张家界作为三线欠发达城市，经济环境和发展步伐不同，它是否真的会随着预测的全国降价大潮一同走向降价通道？
　　有市民告诉笔者，张家界的人均收入水平并不高，现在的房价只有很少一部分人可以承受。面对必须买房的事实，很多人只能绞尽脑汁想办法。现在，楼市新政策在实施，只要严厉的调控手段继续，房价一定会降的，新闻已经在报道了。所以要买房又想买便宜一点，还是决定再等等吧。

分析. 我市房价下降可能性太小
　　笔者走访了几位业内人士，他们说，现在，我市很多人对楼市都处于观望的态度，认为房价下降的大潮将来临，张家界也不会例外。其实，通过分析，张家界的房价下降的可能性几乎为零，原因有三点：
　　一是张家界作为国际化的旅游城市，旅游业不断向外围延伸。随着旅游业的发展壮大，特别是旅游地产项目的开发，我市的房地产业也将得到很好的发展和升级，从而使得地产增值。从这一方面来说，张家界房地产业的发展市场广阔，价值提升，价格也就相应地会上调。所以，虽然目前张家界房价没有多大变化，但观望的结果可能是事与愿违。
　　二是张家界属于非工业城市，经济在发展，交通越来越便利，同时拥有大量的自然景观，这样一个适宜居住的城市，本身就拥有很好的开发价值和增值空间。并且，张家界城市人口在不断增长，购房刚性需求者占很大一部分。况且，“楼市泡沫”一说与张家界的房地产业并没多大关系。理智地看，我市的房价反而还会有上升的空间。
　　三是随着市场经济的发展，房地产项目开发建设的成本也在提高，这也会导致房价上调，特别是张家界这样的三线欠发达城市，房价随着成本的提高而上升，这是理所当然的一个发展趋势。

建议. 看清市场伺机出手
　　可能有一部分人认为，张家界的经济发展水平并不高，房价却是在湖南省排名靠前，这是很不正常的。其实事实并非如此，因为张家界的特殊经济结构与市场有别于其他城市。正如业内人士所说的，张家界属于发展中的国际化旅游城市，地产的价值是无可估量的。
　　还有一部分人，对房地产市场的了解仅止于看新闻，根本没考虑张家界作为三线城市和旅游城市的特殊性。将千篇一律的说辞用在张家界房地产市场，对楼市持观望态度的大有人在。其实，房地产市场的风云变幻，谁也无法准确预测，但发展要继续这是肯定的。所以，建议广大市民要结合本地实际情况，理智地对本地的楼市做出分析判断，看准市场，该出手时就出手。