日常生活

房租上涨炒作没有生命力

更新时间:2018-03-19 12:35:09 来源：www.okzjj.com 编辑：本站编辑　已被浏览 次 查看评论
张家界旅游网 公众微信号 最近，房租上涨成为房地产市场的又一大热点话题。有人认为主要是大学生毕业租房等问题引发了房租上涨现象；而住建部通过调查，发现房租并不像报道的那样大幅上涨，分析中更认为中介有炒作房租上涨嫌疑。
　　一方面，公众一直质疑市场有大量房屋在闲置，要求政府采取措施逼出存量房，而另一方面，部分城市部分地段好的房屋房租突然上涨。对此的常见解释是，一些中介以毕业生集中离校租房等为理由炒作“房租上涨”。
　　应该说，除了以上因素外，还有两个因素也在推高房租上涨。一是投资投机购房者，尤其那些大量使用借贷资金炒房的炒家们，正面临赢利预期逐渐下降、风险逐渐增大的危机，以毕业生集中离校租房、通胀可能拉升房租预期、需要将开征房产税所增大的持有成本转嫁给租房者等为理由，希望通过上涨房租增加持房收入而减少损失，并刺激房价返涨预期。二是，房主们听到“房租上涨”的消息后，就跟风上涨房租。这是多数情况，也是推动房租上涨的主要因素：市场一涨他们就跟着涨，并没有太多的理由。
　　实际上，目前房地产市场已步入深度调整周期，特别是一线城市房价下降大势已确立。最近，中央政府有关部门频繁发出了第二轮房地产调控的信号。国土部与住建部分别密集召开会议，围绕房地产市场调控推出多项措施。应该说，在政府实现“价格回归到合理区间”目标之前，房地产调控的力度不会减弱，政策一时难以松动，甚至还将继续出台税收调控等政策，并迟早会加息以打击通货膨胀。
　　其实，以毕业生集中离校租房等为理由炒作 “房租上涨”的基础并不可靠，根本就是昙花一现。炒家们希望通过上涨房租炒作来应对房地产调控政策、应对房价下降大势，这也只是没有生命力的挣扎。
　　因此说，最近房租突然上涨，并不是房地产市场变化所致，实际上主要只是炒作和跟风，并不能成为市场主流。其结果是，炒家们的房租炒作并不能对抗市场大势，还可能逼迫政府开征空房税，因此，跟风上涨房租必然会走向末路。... 本报综合 张家界旅游网

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